O fundo imobiliário AIEC11 informou ao mercado a celebração de um novo contrato de locação envolvendo o Standard Building, ativo localizado no centro do Rio de Janeiro (RJ). O acordo foi firmado com uma empresa de grande porte e prevê prazo de vigência de 60 meses.
O contrato contempla a totalidade do edifício, com área locável de 8.471 metros quadrados. Após revisão técnica da metragem, houve acréscimo de 1,6% em relação à ocupação anterior, o que elevou a base de cálculo da nova locação.
Segundo a gestão do AIEC11, após o término do período de carência e a aplicação dos descontos previstos em contrato, a receita mensal adicional estimada será de aproximadamente R$ 0,132 por cota.
Considerando que o imóvel está avaliado em R$ 11,85 por cota, o retorno projetado da operação corresponde a um cap rate estimado de 13,3% ao ano sobre o valor patrimonial. A administração ressalta que tais projeções não representam garantia de desempenho futuro.
O fundo também destaca que, conforme a regulamentação vigente, poderá reter até 5% do lucro apurado em regime de caixa ao longo do semestre, o que pode impactar o montante efetivamente distribuído aos cotistas.
Standard Building é ativo histórico e estratégico do portfólio
O Standard Building é um dos principais ativos do portfólio do fundo imobiliário AIEC11. Construído em 1935, o edifício marcou a história da capital fluminense ao se tornar o primeiro do Rio de Janeiro a contar com sistema de ar-condicionado central.
Ao longo das décadas, o imóvel passou por um amplo processo de modernização, concluído em 2007, que preservou suas características arquitetônicas originais. O prédio é tombado como patrimônio histórico, o que reforça seu valor cultural e simbólico.
Localizado em uma região estratégica do centro carioca, o edifício está próximo à Baía de Guanabara e oferece vista para importantes pontos turísticos da cidade. O acesso é facilitado pela proximidade com a estação Antônio Carlos do VLT e a estação Cinelândia do metrô.
A estratégia do AIEC11 é focada na geração de renda recorrente por meio da locação ou arrendamento de imóveis corporativos. O fundo direciona seus investimentos principalmente para lajes de escritórios em diferentes regiões do país, com foco na exploração comercial de empreendimentos voltados ao público empresarial.