O fundo imobiliário AIEC11 anunciou a celebração de um novo contrato de locação que reforça a ocupação de seu portfólio e adiciona nova receita recorrente à operação.
Em 22 de abril de 2026, o AIEC11 firmou acordo com a Gooroo Crédito e Cobrança Ltda. para ocupação de uma área de 3.750,11 metros quadrados no Edifício Rochaverá Torre D, em São Paulo, com vigência contratual de 60 meses. Com a locação dos conjuntos 401 e 501 do empreendimento, o nível de ocupação do fundo avança para 92%.
O imóvel está localizado na Avenida das Nações Unidas, na Vila Gertrudes, uma das regiões corporativas mais consolidadas da capital paulista.
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Pelos termos acertados, a receita mensal gerada pelo novo contrato, já considerados o período de carência e os descontos comerciais previstos, deve alcançar aproximadamente R$ 0,101 por cota. Segundo o AIEC11, esse patamar supera em cerca de 13% a premissa de locação adotada no laudo de avaliação do ativo, indicando uma captura de receita acima da expectativa inicialmente projetada para o imóvel.
Detalhes do acordo do AIEC11
A nova locatária, Gooroo Crédito, é uma fintech fundada em 2022 que atua no segmento de Crédito do Trabalhador, com foco no desenvolvimento de soluções financeiras apoiadas em tecnologia. A companhia destaca segurança operacional, eficiência e ampliação do acesso ao crédito como pilares de sua atuação no mercado.
O AIEC11 ressaltou que os valores informados relativos à nova locação não representam garantia de rentabilidade futura aos cotistas. Além disso, conforme prevê a regulamentação vigente para fundos imobiliários, permanece a possibilidade de retenção de até 5% do lucro auferido no semestre, calculado pelo regime de caixa.
O gestor vem desenvolvendo e implementando ativamente a estratégia de comercialização da Torre D, com o objetivo de assegurar as melhores condições de locação para o fundo. A expectativa é que, com o pipeline atual, o ativo atinja 100% de locação nas próximas semanas.
Últimas atualizações sobre o AIEC11
Em seu último relatório, o AIEC11 destacou que avançava para um cenário de ocupação praticamente integral em seu portfólio, diante da estratégia de gestão ativa adotada pelo fundo.
Um dos principais marcos recentes veio com o Standard Building, que alcançou ocupação total após a conclusão da locação de 100% do edifício para a Rede D'Or. Além de eliminar vacância no ativo, a operação adiciona ao portfólio um locatário classificado com rating de crédito AAA.
No Rochaverá Torre D, o AIEC11 já trabalhava com perspectiva concreta de zerar a vacância remanescente, à medida que as tratativas para locação dos três andares ainda disponíveis avançavam com potenciais ocupantes.