O fundo imobiliário ALZR11 (Alianza Trust Renda Imobiliária) anunciou a celebração de um compromisso vinculante para aquisição de um ativo corporativo localizado em uma das regiões mais valorizadas de São Paulo. A operação será realizada por meio do TSER11, fundo no qual o ALZR11 é cotista majoritário.
O ativo envolve o Edifício Oscar Freire Office, além de uma loja no mesmo complexo, atualmente ocupada pelo restaurante Arturito.
O empreendimento está situado na intersecção da Avenida Rebouças com a Rua Oscar Freire, no bairro Jardins, e conta com inquilinos considerados de alta qualidade.
O imóvel encontra-se totalmente locado para a Souza Cruz (BAT), com contrato vigente até 2032, e para o restaurante Arturito, com vencimento em 2033.
O valor total da aquisição é de 132 milhões de reais. Desse montante, 99 milhões de reais serão pagos à vista após o cumprimento das condições precedentes, enquanto os 33 milhões de reais restantes serão quitados em formato de earn-out, em até 12 meses após o fechamento da operação.
Além disso, o vendedor se comprometeu a garantir uma renda mínima adicional de 50 mil reais por mês pelo período de 12 meses.
Qual impacto esperado nos dividendos?
Segundo a gestora, a operação apresenta um cap rate estimado de aproximadamente 10,51% ao ano no primeiro ano após a conclusão.
A expectativa é de que o ativo contribua com cerca de 0,0075 real por cota por mês ao resultado do fundo, considerando a base atual de cotas antes da conclusão da 8ª emissão.