O fundo imobiliário ALZR11 informou ao mercado a conclusão da aquisição de um imóvel desenvolvido sob medida para locação, no modelo built-to-suit, destinado ao Grupo Fleury, após o cumprimento de todas as condições previstas na operação.
Segundo fato relevante divulgado na terça-feira, dia trinta e um, o fundo adquiriu a totalidade das cotas da sociedade de propósito específico responsável pelos direitos reais do imóvel. Dessa forma, o ALZR11 passa a deter, de maneira indireta, todos os direitos sobre o ativo.
O valor total da aquisição foi de aproximadamente vinte e nove milhões e quinhentos mil reais. Desse montante, sete milhões e novecentos mil reais foram pagos em trinta de dezembro de dois mil e vinte e cinco, simultaneamente à assinatura do contrato e à transmissão da posse indireta do imóvel. O valor restante, de vinte e um milhões e seiscentos mil reais, foi quitado na data de conclusão da operação.
A estrutura adotada envolveu a compra da totalidade das cotas da SPE detentora do empreendimento, prática comum nesse tipo de transação e que permite ao fundo assumir os direitos econômicos e contratuais relacionados ao imóvel.
Imóvel adquirido pelo ALZR11 permanece locado ao Grupo Fleury
O imóvel está localizado em Campinas, a noventa e dois quilômetros de São Paulo, e permanece locado ao Grupo Fleury por meio de contrato atípico com prazo inicial de quinze anos. O aluguel mensal é de aproximadamente duzentos e cinquenta e cinco mil reais, com reajuste periódico pelo IPCA.
O contrato define todas as condições de uso e remuneração do ativo ao longo de sua vigência, seguindo a estrutura estabelecida entre as partes no momento da formalização da operação.
Com a liquidação integral do preço e a conclusão das etapas previstas, o fundo passa a consolidar integralmente a exposição econômica ao ativo, nos termos definidos na operação.
A conclusão da aquisição ocorreu após o cumprimento de todas as condições contratuais estabelecidas, conforme comunicado pelo fundo imobiliário ALZR11 em fato relevante.