Os fundos AZPL11, RZAK11, TJKB11 e ARRI11 são os destaques do Radar do Dia FIIs desta quinta-feira, dia 19.
Na quarta-feira, dia 19, o Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários, IFIX, encerrou o pregão aos 3.852,34 pontos, com recuo de 0,31 ponto, equivalente a queda de 0,01%, em relação ao fechamento anterior de 3.852,65 pontos.
O índice de fundos imobiliários da B3 abriu a sessão em 3.852,66 pontos e, ao longo do dia, oscilou entre a mínima de 3.847,43 pontos e a máxima de 3.855,71 pontos.
No acumulado de 52 semanas, o IFIX varia entre 3.044,67 pontos e 3.864,38 pontos. O fechamento desta quarta-feira permanece próximo da máxima desse intervalo.
AZPL11 inicia 2026 com lucro de 2,7 milhões e portfólio 100% ocupado
O fundo imobiliário AZPL11 iniciou 2026 mantendo trajetória considerada estável pela gestão, com desempenho linear e novas frentes de geração de valor previstas ao longo do ano. Em janeiro, o resultado apurado foi de 2,7 milhões de reais, sustentado tanto pelo portfólio de galpões quanto pelas alocações em crédito imobiliário.
Segundo a gestora, o fundo deve capturar ganhos adicionais ao longo de 2026 com revisionais de contratos de locação e novas movimentações na carteira de crédito. A estratégia envolve ajustes em contratos vigentes e realocações que busquem elevar a rentabilidade do portfólio.
Atualmente, a carteira de crédito, que inclui exposição ao AZPE, representa 51,7% do patrimônio total do fundo. O portfólio apresenta rentabilidade equivalente a CDI mais 2,96% ao ano e IPCA mais 10,87% ao ano, reforçando o peso da estratégia híbrida na composição dos resultados.
RZAK11 lucra 6 milhões, liquida CRI e confirma dividendos para fevereiro
O fundo imobiliário RZAK11 encerrou janeiro de 2026 com resultado de 6,004 milhões de reais, desempenho inferior ao observado em dezembro de 2025, quando o lucro havia atingido 11,401 milhões de reais.
No período mais recente, as receitas do fundo somaram cerca de 6,929 milhões de reais, enquanto as despesas totalizaram aproximadamente 924 mil reais.
De acordo com a gestão, à exceção dos CRIs vinculados à Starbucks, os demais ativos da carteira entregaram contribuições e pagamentos em linha com o carrego projetado.
A estratégia de hedge também influenciou o desempenho do mês. A abertura da curva trouxe impacto positivo, mas parte desse efeito foi neutralizada pela desvalorização, na marcação a mercado, dos ativos atrelados ao IPCA e dos títulos prefixados.
TJKB11 aprova emissão de cotas de até 380,8 milhões de reais
O TJKB11 aprovou a realização de sua quarta emissão de cotas, com montante total de até 380,8 milhões de reais, conforme fato relevante divulgado ao mercado.
A aprovação ocorreu por meio de ata de reunião entre gestor e administrador, formalizada em primeiro de dezembro de 2025, nos termos do regulamento do fundo. As novas cotas serão objeto de oferta pública de distribuição primária, destinada a investidores em geral, nos termos da Resolução CVM número 160.
A distribuição será realizada sob o regime de melhores esforços de colocação. A BR-Capital Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários, administradora do fundo e coordenadora líder da oferta, será responsável pela condução do processo.
ARRI11 paga dividendos equivalentes a 17,48% ao ano
O fundo imobiliário ARRI11 encerrou janeiro com resultado líquido próximo de 1,667 milhão de reais, desempenho semelhante ao apurado no mês anterior, quando o fundo havia registrado 1,698 milhão de reais.
Antes da dedução das despesas, que totalizaram 294,3 mil reais, o resultado bruto do período alcançou 1,961 milhão de reais.
Os dividendos distribuídos foram de 0,09 real por cota, com dividend yield de 1,35% ao mês, equivalente a 17,48% ao ano.
Enquanto o IFIX avançou 2,27% em dezembro, o ARRI11 apresentou desvalorização de 1,48% no mesmo intervalo, sendo negociado a 78,63% do valor patrimonial por cota, mantendo desconto relevante frente ao patrimônio.
A carteira do fundo permanece majoritariamente direcionada ao crédito imobiliário. Atualmente, 80,3% do patrimônio líquido estão aplicados em operações de crédito, sobretudo em Certificados de Recebíveis Imobiliários.