O fundo imobiliário BIPE11 informou ao mercado a aprovação da aquisição de um terreno localizado no bairro da Vila Madalena, em São Paulo, destinado ao desenvolvimento de um projeto residencial horizontal de alto padrão, inicialmente denominado Morás.
A decisão foi aprovada pelo comitê de investimentos do fundo, conforme fato relevante divulgado pela gestão.
O projeto prevê a construção de casas em condomínio fechado, voltadas ao segmento de alto padrão, de acordo com as diretrizes apresentadas.
A operação foi estruturada por meio de contratos de permuta imobiliária, envolvendo o BIPE11, veículos de coinvestimento geridos pela própria gestora — conhecidos como Bloco Brio — e uma sociedade de propósito específico controlada pela Cedro Rosa Incorporações.
O investimento total do fundo no projeto será de 15 milhões de reais, valor que representa cerca de 15,6% do capital total do fundo.
Comprometimento de capital do fundo
Com a aprovação da operação, o BIPE11 passa a ter aproximadamente 79,6% de seu capital comprometido em seis projetos residenciais de alto padrão na cidade de São Paulo.
O comunicado não detalha o estágio de desenvolvimento dos demais projetos nem apresenta informações adicionais sobre cronograma, estrutura ou desembolsos futuros.
Também não foram divulgadas informações sobre o cronograma de obras do projeto Morás, número de unidades, valor geral de vendas ou estimativas de retorno para os cotistas.
Da mesma forma, não há indicações sobre possíveis impactos na distribuição de rendimentos ao longo do ciclo do investimento.
Comunicação com cotistas
A gestão do BIPE11 informou que permanece à disposição para prestar esclarecimentos adicionais por meio de seus canais oficiais.
Novas informações poderão ser divulgadas ao mercado conforme o avanço do projeto e eventuais atualizações relevantes, em linha com as exigências regulatórias.
O fato relevante se limita à aprovação da aquisição do terreno, à estrutura da operação e à atualização do nível de capital comprometido do fundo após a transação.