O fundo imobiliário BRCO11 encerrou fevereiro com lucro caixa de 16,866 milhões de reais, após registrar receitas de 21,166 milhões de reais e despesas de 4,3 milhões de reais no período.
A distribuição anunciada aos cotistas do BRCO11 foi de 0,92 real por cota, equivalente a um dividend yield anualizado de 8,9% com base na cotação de fechamento do mês. Esse é o maior rendimento registrado nos últimos oito meses.
Segundo o fundo imobiliário BRCO11, esse pagamento correspondeu a 98,3% do lucro caixa gerado em fevereiro.
Mesmo após a nova distribuição, o FII segue com uma reserva acumulada relevante. O fundo informou possuir um lucro caixa não distribuído de 35,1 milhões de reais, o equivalente a 1,95 real por cota.
Na comparação com janeiro, a receita imobiliária apresentou retração, movimento explicado principalmente pelo recebimento de Juros sobre Capital Próprio, no valor de 9,9 milhões de reais, contabilizado no primeiro mês de 2026 — algo que não se repetiu em fevereiro.
Ainda assim, alguns fatores contribuíram positivamente para a geração de receita no período, como o fim da carência do contrato com a M. Dias Branco no imóvel Bresco Canoas e o recebimento de Renda Mínima Garantida nos empreendimentos Bresco Viracopos e Bresco Simões Filho, somando 700 mil reais.
Do lado das despesas, o relatório do fundo BRCO11 indica que os gastos com corretagem estão relacionados ao pagamento de comissão referente ao imóvel Bresco Canoas.
Já as despesas com propriedades foram impactadas principalmente pela vacância dos imóveis Bresco Embu e Bresco Canoas, além dos custos de seguro referentes aos ativos Bresco Resende e Bresco Embu.
As despesas financeiras estão associadas aos juros do financiamento contratado para a aquisição das propriedades Bresco Viracopos e Bresco Simões Filho.
Detalhes da carteira do fundo imobiliário
O fundo BRCO11 reúne 14 propriedades, com uma Área Bruta Locável total de 591 mil metros quadrados e potencial de expansão estimado em até 15%.
A receita anual estabilizada supera 214 milhões de reais, com predominância de ativos voltados ao segmento last mile, responsáveis por 71% dessa geração de receita.
Cerca de 23% da ABL do fundo está localizada em ativos situados em um raio de até 25 quilômetros da cidade de São Paulo, área considerada estratégica para operações logísticas. Atualmente, a vacância física consolidada do portfólio está em 6,7%.
Os contratos de locação do BRCO11 possuem prazo médio remanescente de 4,7 anos, sendo que 36% deles são classificados como atípicos. Entre os locatários, mais de 67% apresentam perfil de grau de investimento, com ratings entre AAA (br) e AA (br), ou equivalentes em escala global.