O fundo imobiliário BRCO11 firmou um novo acordo com a Empreendimentos Pague Menos, redefinindo as condições de locação do ativo Bresco Simões Filho e garantindo a permanência da inquilina no imóvel por mais uma década. O contrato, que venceria em abril de 2026, foi estendido até 1º de abril de 2036, aumentando significativamente a previsibilidade de receitas do fundo com esse ativo.
Novos termos financeiros e proteções contratuais
Além da prorrogação do prazo, os termos financeiros foram atualizados. O valor mensal do aluguel foi reajustado com aumento de 9,1%, e como contrapartida foi concedido um desconto de R$ 1,50 por metro quadrado durante os primeiros 12 meses do novo contrato. O indexador de correção anual também foi alterado para o IPCA.
O aditivo estabelece novas regras para eventual saída antecipada da locatária, com aviso prévio mínimo de cinco meses. Em caso de rescisão antes do prazo final, o BRCO11 terá direito a uma indenização equivalente a seis vezes o valor do aluguel vigente, corrigido pelo IPCA desde o último reajuste até a data do pagamento, de forma proporcional ao tempo restante do contrato. O cálculo da multa também inclui a recomposição do desconto concedido no início do contrato, atualizado pelo IPCA desde abril de 2026 até a efetiva devolução do imóvel.
O contrato com a Pague Menos representa 2,2% da área bruta locável total do portfólio do BRCO11. Com a renovação, o ativo Bresco Simões Filho segue completamente ocupado, sem vacância física.
Composição do portfólio do BRCO11
O BRCO11 mantém um portfólio com 14 ativos que somam aproximadamente 591 mil metros quadrados de área bruta locável, com potencial de expansão estimado em até 15%. Em cenário estabilizado, a arrecadação anual supera R$ 214 milhões, com forte concentração em operações de última milha, que respondem por 71% desse montante. Cerca de 23% da área bruta locável está posicionada em um raio de até 25 quilômetros da cidade de São Paulo, região estratégica para logística e distribuição no país. A vacância física atual está em 6,7%, indicando um portfólio amplamente locado e com baixa ociosidade.