O BTHF11 concluiu a aquisição de uma participação de 76% no imóvel onde funciona o Shopping Pátio Cianê, em Sorocaba, no interior de São Paulo. O negócio, formalizado em 4 de agosto de 2026, foi fechado pelo valor total de R$ 220,4 milhões.
Localizado na Avenida Doutor Afonso Vergueiro, no Centro da cidade, o empreendimento possui 19.520 metros quadrados de área bruta locável própria.
A partir da assinatura do acordo, o FII BTHF11 passou a ter direito à parcela da receita mensal de locação correspondente à participação adquirida.
Segundo as projeções apresentadas, a renda gerada pelo ativo deve representar aproximadamente R$ 0,01 por cota. O fundo informou ainda que o dividend yield estimado para os primeiros 24 meses é de 42,1%.
A gestora do fundo imobiliário BTHF11 calcula um cap rate anual de 10,2% para a transação. A estimativa considera o Resultado Operacional Líquido, ou NOI, projetado após o pagamento da última parcela da aquisição.
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Saiba mais sobre a aquisição do BTHF11
O desembolso foi dividido em três etapas. A primeira parcela, paga na data da formalização do negócio, somou R$ 78,242 milhões e corresponde a 35,5% do valor total da operação.
Desse montante, R$ 66.856.445,20 foram liquidados mediante a assunção, pelo fundo BTHF11, do saldo devedor de uma dívida existente sobre o imóvel, proporcionalmente à participação de 76% adquirida.
A obrigação é remunerada pelo IPCA acrescido de 7,65% ao ano e vence em janeiro de 2034. Os R$ 11.385.554,80 restantes da primeira parcela foram pagos em moeda corrente nacional.
A segunda parcela será de R$ 44,08 milhões, equivalente a 20% do preço da operação. O pagamento deverá ocorrer em 12 meses, contados a partir da assinatura do instrumento, com atualização pelo IPCA.
Já a terceira e última parcela alcança R$ 98,078 milhões, ou 44,5% do valor total da aquisição do BTHF11. O montante deverá ser pago em 24 meses e também será corrigido pela inflação medida pelo IPCA.