O fundo imobiliário CACR11 viveu uma semana de forte queda no mercado, com baixa semanal acumulada de 59,79%, cotado a R$ 32,70 no fechamento desta sexta-feira.
A baixa mais relevante começou na segunda-feira, quando as cotas passaram de R$ 81,33 para R$ 47,01, o que representou uma desvalorização diária de 42,2%. A queda do CACR11 continuou nos dias seguintes: na terça-feira a baixa foi de 11,51%, na quarta-feira de 9,01%, na quinta-feira de 9,46% e, encerrando a semana, o fundo recuou mais 4,58% nesta sexta-feira.
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Essa forte baixa dos últimos dias aconteceu depois que o CACR11 divulgou que não distribuirá dividendos referentes ao resultado do mês de abril, anúncio feito no fechamento da semana anterior.
Por que o CACR11 decidiu não pagar dividendos?
Conforme explicado em comunicado, o CACR11 decidiu reter os recursos para reforçar o caixa do fundo e preservar a continuidade dos projetos financiados pela carteira, em meio a um cenário mais difícil para o mercado imobiliário e de crédito no Brasil. Mesmo sem pagar proventos, o fundo registrou resultado de R$ 1,24 por cota pelo regime de caixa.
Segundo a gestora, a retenção busca manter o andamento das obras, proteger as garantias das operações, preservar a recuperação integral do principal investido e manter o retorno esperado das alocações.
A Cartesia afirmou que o setor de incorporação imobiliária vem sendo pressionado por juros elevados, maior endividamento das famílias, alta nos custos de materiais e mão de obra e ritmo mais lento de vendas. Além disso, a gestora citou atrasos regulatórios e jurídicos, como demora na aprovação e registro de projetos modificativos na Bahia e em São Paulo, além de atrasos na emissão de Habite-se na capital paulista por conta de suspensões judiciais do Tribunal de Justiça de São Paulo com efeito sobre todo o município.
Com isso, os lançamentos de vendas dos empreendimentos Savoie, Viva e Real Parque, além do início do repasse do Station, foram adiados de dezembro de 2025 para maio de 2026. A expectativa da Cartesia é que a entrada de recursos dessas vendas nos próximos meses ajude a recompor o caixa e permita a retomada dos dividendos do CACR11.