Radar do Dia: os fundos imobiliários GGRC11, ALZR11, BRCO11 e ALZC11 são os destaques desta terça-feira (20). Na segunda-feira (19), o Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX) encerrou o pregão aos 3.956,84 pontos, com alta de 0,43%, equivalente a um avanço de 16,9 pontos em relação ao fechamento anterior.
Entre os fundos imobiliários mais negociados, o MXRF11 liderou em volume, com 1,8 milhão de cotas negociadas e valorização de 0,43%. Na sequência, o GGRC11 registrou 1,48 milhão de cotas negociadas e alta de 0,11%, enquanto o SNEL11 movimentou 1,23 milhão de cotas, com queda de 0,25%. O GARE11 teve 699,32 mil cotas negociadas e avançou 0,81%. Já o VGIR11 apresentou volume de 606,45 mil cotas e estabilidade na cotação, com variação de 0,00%.
Para acompanhar as oportunidades e entender melhor o mercado de FIIs, é importante observar tanto os rendimentos distribuídos quanto os resultados operacionais e as decisões de gestão de cada fundo.
Se você quer aprender a investir em Fundos Imobiliários do zero, preparei um guia completo com tudo que você precisa saber. Acesse o guia aqui.
GGRC11 esclarece operação com RELG11 e reforça compromisso com a transparência
O Zagros Renda Imobiliária (GGRC11) encerrou o mecanismo de ajuste de preço relacionado à aquisição de imóveis do RELG11. O ajuste somou aproximadamente R$ 13,3 milhões, e a gestora respondeu a questionamentos sobre a operação.
No relatório gerencial de setembro, divulgado em 16 de outubro, a Zagros Capital reforçou o compromisso de aprimorar a comunicação com os investidores, buscando mais clareza e transparência na divulgação das informações.
Com a apuração da segunda e última janela de ajuste, o GGRC11 não prevê novos complementos relacionados à operação com o RELG11. Permanecem apenas parcelas previamente definidas, com vencimentos até dezembro.
Considerando os valores pagos e os ainda a pagar, o custo econômico atualizado da aquisição passou de R$ 133,5 milhões para aproximadamente R$ 147 milhões. Segundo a gestora, o montante está alinhado aos laudos de avaliação dos imóveis.
A aquisição dos quatro imóveis pertencentes ao RELG11 previa um ajuste de preço limitado a 10% do valor inicial, calculado em duas janelas. A condição estava prevista na documentação da operação e foi aprovada em assembleia geral extraordinária (AGE) do fundo vendedor.
ALZR11 anuncia dividendos de R$ 0,084 por cota em outubro
O fundo imobiliário ALZR11 anunciou a distribuição de R$ 0,084 por cota aos investidores em outubro. Considerando o preço de fechamento de setembro, de R$ 9,94, o pagamento corresponde a um dividend yield mensal de aproximadamente 0,84%.
A data-base para ter direito aos proventos foi 16 de outubro de 2026, e o pagamento está previsto para 23 de outubro.
Em agosto, o ALZR11 registrou resultado caixa de R$ 0,0887 por cota. Desse total, R$ 0,0028 por cota vieram de efeitos extraordinários relacionados à venda dos imóveis Santillana e IPG. Com isso, o resultado recorrente ficou em R$ 0,0859 por cota.
Apesar do resultado superior ao valor distribuído, o fundo manteve os rendimentos em R$ 0,084 por cota, dentro do limite estabelecido pelo guidance para o segundo semestre de 2026.
BRCO11 registra receita de R$ 23,3 milhões e vê potencial de alta nos aluguéis
O fundo imobiliário BRCO11 registrou receita total de R$ 23,3 milhões em setembro de 2026, segundo seu relatório gerencial. O fundo anunciou a distribuição de R$ 0,91 por cota, equivalente a um dividend yield anualizado de 9,8%.
No período, a receita imobiliária aumentou R$ 400 mil, impulsionada principalmente pelo recebimento de aluguel variável do Hotel Ramada Viracopos e pelo início do pagamento de aluguel do empreendimento Bresco Resende.
O aluguel variável do hotel contribuiu com R$ 100 mil para o resultado, enquanto o Bresco Resende adicionou R$ 300 mil, considerando os valores proporcionais ao período de ocupação dos imóveis (pro rata temporis).
As despesas com propriedades incluíram custos relacionados à vacância dos imóveis Bresco Canoas e Mall Viracopos, além de despesas com IPTU do Bresco Viracopos. Já as despesas financeiras decorreram dos juros dos financiamentos contratados para a aquisição dos ativos Bresco Viracopos e Bresco Simões Filho.
ALZC11 anuncia dividendos com yield mensal de 1,22%
O fundo imobiliário ALZC11 anunciou a distribuição de R$ 0,09 por cota aos investidores em outubro. Considerando o preço de fechamento de setembro, de R$ 7,38, o pagamento corresponde a um dividend yield mensal de aproximadamente 1,22%.
A data-base para ter direito aos proventos foi 16 de outubro de 2026, enquanto o pagamento está previsto para 23 de outubro.
O ALZC11 encerrou sua quarta emissão de cotas com patrimônio líquido de aproximadamente R$ 250 milhões e já destinou 100% dos recursos captados à alocação em ativos, segundo Bruno Rebellato, gestor do fundo. A emissão levantou cerca de R$ 83 milhões, com participação predominante de investidores institucionais.
Em entrevista, Rebellato afirmou que a alocação integral dos recursos reduz o risco de pressão sobre as distribuições de rendimentos enquanto a gestão procura oportunidades para investir o capital captado. Segundo ele, parte dos ativos recebidos na operação já contribuiu para elevar o retorno potencial da carteira.