O fundo imobiliário FATN11 – BRC Renda Corporativa comunicou ao mercado a conclusão da aquisição de um conjunto de lajes corporativas localizadas em quatro edifícios comerciais na cidade de São Paulo. A operação foi finalizada em 29 de janeiro de 2026 e envolve um investimento total de R$ 45.736.676,94, já considerando os valores destinados à compra dos imóveis, obras e aquisição de equipamentos.
Segundo o fato relevante divulgado pela administradora, o portfólio adquirido é composto por dois escritórios no Edifício Concorde, na Vila Olímpia; um escritório no Edifício Banco Mercantil, localizado na Avenida Paulista; seis escritórios no Edifício Brasilinterpart, no Brooklin; e dois escritórios no Edifício GBC, também na Vila Olímpia. Todos os ativos contam com vagas de garagem vinculadas.
Área locável e estrutura financeira da operação
Os imóveis adquiridos somam 2.295,98 metros quadrados de área bruta locável (ABL). Do montante total investido, aproximadamente 87,29% foi pago por meio da integralização de cotas do próprio FATN11, enquanto o valor remanescente será quitado em 60 parcelas mensais, iguais e consecutivas.
Com a conclusão da aquisição, os ativos passaram a gerar cerca de R$ 361 mil por mês em receitas de locação já a partir do mês da efetivação da operação.
Após a finalização integral do investimento — que inclui a execução de obras, mobiliário e equipamentos — a gestora estima um cap rate em torno de 10% ao ano. A administração ressalta que esse percentual representa apenas uma estimativa, sem qualquer garantia de retorno, e está alinhado ao padrão dos demais imóveis que compõem o portfólio do fundo.
Efeitos esperados sobre os rendimentos
De acordo com a administradora, como parcela relevante da aquisição foi liquidada via emissão de novas cotas, a receita adicional proveniente das locações não deve provocar alterações relevantes no valor dos rendimentos mensais por cota, conforme a avaliação realizada no momento da divulgação do fato relevante.
A administração do FATN11 também destacou que a transação está alinhada à estratégia atual do fundo e ao perfil do portfólio, sem indicação de mudanças na política de distribuição de resultados ou no nível de alavancagem em decorrência da operação.