O FATN11 comunicou ao mercado que celebrou a promessa de compra de um edifício comercial localizado em São Paulo, incluindo também o terreno onde o ativo está inserido.
O imóvel conta com 4.135 metros quadrados de área bruta locável (ABL), distribuídos em 14 pavimentos-tipo e térreo.
A estratégia traçada pelo FATN11 para o ativo prevê sua modernização completa, com a realização de retrofit e fit-out das unidades, alinhando o empreendimento ao perfil predominante de investimentos do fundo.
A proposta do fundo é disponibilizar os espaços para locação no modelo plug and play, voltado a múltiplos usuários.
As intervenções já contam com contratos firmados tanto para as obras quanto para o fornecimento de equipamentos e serviços de locação.
Segundo o comunicado, os trabalhos terão início imediato e devem avançar gradualmente, assim como a ocupação das unidades, ao longo de aproximadamente oito meses.
Como o fundo imobiliário FATN11 realizará o pagamento
O pagamento será dividido em três frentes: utilização de recursos em caixa, entrega de cotas e cessão dos direitos de construção referentes ao potencial construtivo do terreno.
A parcela em dinheiro soma 22,537 milhões de reais, dos quais cerca de 20,6% já foram pagos a título de sinal.
O montante remanescente será quitado pelo FATN11 em 30 de abril de 2026, com correção equivalente a 100% da variação acumulada da taxa DI no período.
Já a parte liquidada em cotas totaliza 8,537 milhões de reais, valor que será desembolsado de forma parcelada a partir de março de 2026.
Após a conclusão do retrofit e a plena ocupação do edifício, a estimativa é que o ativo passe a gerar aproximadamente 662 mil reais mensais em receita de locação.
A gestão destaca que a rentabilidade projetada para a operação, já considerando os investimentos nas obras e na estruturação dos escritórios, está em linha com o retorno dos demais ativos que compõem o portfólio do fundo.
Durante o período de implementação das melhorias, a expectativa do FATN11 é de que não haja impacto relevante sobre o valor dos dividendos distribuídos mensalmente por cota, em função do planejamento financeiro adotado para a aquisição e execução do projeto.