O fundo imobiliário GARE11 (Guardian Real Estate) ultrapassou em maio de 2026 a marca de 500 mil cotistas, encerrando o mês com 511.604 investidores, conforme relatório gerencial divulgado pela gestora. O número posiciona o fundo como o quinto maior FII do IFIX em base de cotistas — e o terceiro maior fundo de tijolo, atrás apenas de XPML11 e HGLG11, com base em levantamento compilado pela Guardian com dados da Economática.
O levantamento também reforça o ritmo forte de crescimento da base de investidores do fundo. Com média de 12.901 novos cotistas adicionados por mês, o GARE11 lidera o crescimento entre os cinco maiores FIIs do mercado — à frente de MXRF11, XPML11, HGLG11 e KNCR11.
Mantido esse ritmo, a projeção da Guardian aponta para a ultrapassagem do HGLG11 em novembro de 2026, quando o GARE11 deve alcançar 601.913 cotistas, passando a ser o segundo maior fundo de tijolo e o quarto maior FII do IFIX.
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Além da base de investidores, o fundo apresenta outro indicador de destaque: o giro de PL, que relaciona o volume médio diário negociado ao patrimônio líquido do fundo. Quanto maior o indicador, mais rápido o mercado movimenta o equivalente ao patrimônio total — sinal de alta liquidez que facilita a entrada e saída do investidor, conforme destaca a gestora.
A Guardian ressalta que entre os 57 FIIs com patrimônio acima de R$ 1 bilhão, o GARE11 lidera o ranking, movimentando diariamente o equivalente a 2,6 vezes a média do grupo.
Portfólio do GARE11 e projeção de rendimentos para 2026
O fundo encerrou o mês com patrimônio líquido de R$ 2,73 bilhões, 33 imóveis em carteira e área bruta locável de 463,6 mil metros quadrados, distribuída em 15 estados. A vacância segue zerada, tanto física quanto financeira.
Para 2026, a Guardian mantém o guidance de rendimentos entre R$ 0,083 e R$ 0,090 por cota, decisão tomada após um ciclo de reciclagem de portfólio, redução de alavancagem e reorganização da estrutura de capital do fundo.
O portfólio do GARE11 segue 100% adimplente, com 94% dos contratos na modalidade atípica e prazo médio de aluguel superior a 10 anos. Os 11 inquilinos do fundo incluem nomes como Grupo Carrefour, BAT, GPA, Grupo Mateus e Mercado Livre, todos com rating de crédito elevado.