O fundo imobiliário HGBS11 reportou resultado de 24 milhões de reais em fevereiro de 2026, avançando em relação aos 20 milhões e 49 centavos de reais registrados no mês anterior.
O crescimento de 17,14% no período foi impulsionado principalmente pelo desempenho operacional dos ativos e por eventos específicos na carteira.
A receita total foi composta majoritariamente por receitas imobiliárias, que somaram 28 milhões e 719 mil reais, além de 1 milhão e 119 mil reais provenientes de outras fontes.
As despesas do fundo somaram 5 milhões e 827 mil reais, resultando no lucro distribuível do período.
Com base nesse desempenho, o HGBS11 anunciou a distribuição de 17 centavos por cota em dividendos, referente ao resultado de fevereiro, com pagamento realizado em 13 de março de 2026 para investidores posicionados até 27 de fevereiro.
Parte relevante da receita está ligada ao desempenho dos shoppings em janeiro, refletindo principalmente as vendas de dezembro de 2025, período tradicionalmente forte por conta das compras de fim de ano.
Ainda assim, a gestão destaca que o desempenho do Natal ficou abaixo do observado no ano anterior.
O fundo também realizou movimentações na carteira, com venda de cotas de outros FIIs. As operações com ativos líquidos geraram prejuízo contábil, compensado por ganhos em vendas estratégicas.
Indicadores e carteira do HGBS11
As vendas por metro quadrado atingiram 1.272 reais em janeiro, representando crescimento de 5,5% na comparação anual.
A taxa de vacância encerrou o período em 4,7% da área bruta locável, levemente acima dos 4,5% registrados em dezembro, mas abaixo dos 5% observados em janeiro de 2025.
O NOI por metro quadrado foi de 129 reais e 70 centavos, com avanço de 2,4% na comparação anual.
Os números já refletem mudanças recentes na carteira, incluindo aquisições relevantes e vendas de participações em ativos estratégicos.
Para os próximos meses, a gestão do HGBS11 projeta manter a distribuição em 17 centavos por cota ao longo do primeiro semestre de 2026.
A estimativa considera o desempenho esperado dos ativos e possíveis ganhos com vendas, mas segue sujeita a riscos e não representa garantia de retorno.
Ao final de fevereiro, o fundo possuía participação em 20 shopping centers, distribuídos em 15 cidades e seis estados.
Desse total, 15 ativos são detidos diretamente, enquanto outros são acessados por meio de fundos como HPDP11, FVPQ11, FLRP11, ABCP11 e também com exposição mista via WPLZ11.
Os shopping centers representam 94,9% da carteira, sendo que sete ativos possuem participação majoritária do fundo, concentrando cerca de 51% do valor investido nos ativos estratégicos.