HGBS11 (Hedge Brasil Shopping) anunciou a assinatura de um Memorando de Entendimentos (MOU) para a venda de sua participação de 19% no Shopping Jardim Sul, localizado na zona sul de São Paulo. A operação está sendo negociada com o PMLL11, fundo de shoppings da Patria Investimentos.
O valor total da transação é de R$ 128 milhões, com pagamento estruturado em parcelas. Desse montante, R$ 64 milhões serão pagos no fechamento — podendo incluir compensação via subscrição de cotas —, acrescidos de R$ 12,8 milhões também quitados à vista.
O saldo restante será dividido em duas parcelas de R$ 25,6 milhões cada, com vencimentos em 12 e 18 meses, corrigidas pelo IPCA.
A venda foi acordada a um cap rate de 7,7%, considerando o resultado operacional do shopping nos últimos 12 meses até fevereiro de 2026. O preço representa um prêmio de 16,9% em relação ao último laudo de avaliação do ativo, realizado em novembro de 2025.
Impacto para os cotistas
A operação deve gerar um ganho de capital relevante para os cotistas do HGBS11. O impacto estimado é de aproximadamente R$ 0,12 por cota em lucro não recorrente.
Além disso, a gestão projeta uma valorização patrimonial de cerca de 2,9% na cota patrimonial do fundo, após a reavaliação da participação remanescente com base no novo valor de mercado implícito na operação.