Os cotistas do fundo imobiliário IBBP11 aprovaram, em assembleia geral extraordinária realizada na última terça-feira, 17, a aquisição de cinco empreendimentos logísticos pertencentes ao XPIN11, em uma operação que totaliza 339 milhões e 100 mil reais.
A assembleia contou com quórum de aproximadamente 55% das cotas emitidas, sendo que 54,66% dos votos foram favoráveis à aprovação das matérias.
Os ativos fazem parte do ecossistema do Brazilian Business Park, considerado o maior complexo industrial da América Latina, e estão localizados nos estados de São Paulo e Minas Gerais.
Imóveis adquiridos pelo IBBP11
- Condomínio Barão de Mauá, em Atibaia, com cerca de 17 mil e 900 metros quadrados de área bruta locável, adquirido por 36 milhões e 900 mil reais
- Brazilian Business Park Gaia Ar, em Jarinu, com aproximadamente 31 mil e 700 metros quadrados, por 90 milhões e 700 mil reais
- Brazilian Business Park Gaia Terra, também em Jarinu, com cerca de 34 mil e 500 metros quadrados, por 89 milhões e 300 mil reais
- Centro Empresarial Atibaia, com 21 mil e 400 metros quadrados, adquirido por 66 milhões e 700 mil reais
- Condomínio Extrema, em Minas Gerais, com aproximadamente 35 mil e 700 metros quadrados, por 55 milhões e 500 mil reais
A operação envolve potencial conflito de interesses, já que a Vórtx atua como administradora tanto do IBBP11 quanto do XPIN11, enquanto a gestora inVista Real Estate passou a conduzir ambos os fundos.
Por esse motivo, a aprovação exigiu autorização expressa dos cotistas, conforme as regras da Comissão de Valores Mobiliários.
Outras decisões da assembleia
Além da aquisição, os cotistas aprovaram a realização da quinta emissão de cotas do IBBP11, destinada a investidores profissionais, com renúncia ao direito de preferência.
Também foi aprovada a segunda emissão de cotas seniores, igualmente voltada a investidores profissionais, seguindo o rito de registro automático.
Outro ponto relevante foi a autorização para emissão das cotas seniores com deságio de 15%, estratégia voltada a tornar a oferta mais atrativa e viabilizar a captação necessária para financiar as aquisições.
A operação faz parte de uma reestruturação mais ampla, que inclui a futura liquidação do fundo vendedor e a redistribuição de ativos aos cotistas, principalmente por meio de cotas de outros fundos imobiliários.
Como desdobramento, o IBBP11 também convocou novas assembleias para deliberar etapas adicionais, como venda de ativos remanescentes e encerramento do fundo envolvido na operação.
Situação atual do fundo
Atualmente, o IBBP11 apresenta 100% de ocupação física e 100% de adimplência em seu portfólio.
Em fevereiro de 2026, o fundo registrou resultado líquido de aproximadamente 5 milhões e 500 mil reais.
Com as aquisições aprovadas, o fundo amplia significativamente sua área bruta locável e reforça sua posição entre os principais fundos logísticos do país, consolidando a estratégia de concentração de ativos em um veículo de maior escala e liquidez.