O fundo imobiliário IMMB11 (Immobilinvest Fundo de Investimento Imobiliário) anunciou uma operação de R$ 10,3 milhões envolvendo um terreno localizado na Praia do Cumbuco, em Caucaia, no Ceará. O investimento foi comunicado ao mercado na sexta-feira (23), por meio de fato relevante.
A transação foi realizada pela Immobilinvest V, sociedade de propósito específico (SPE) integralmente controlada pelo fundo, que adquiriu 50% dos direitos e obrigações de uma promessa de permuta imobiliária.
O terreno possui 58.923,86 metros quadrados, está localizado na Rua Lagoa das Rosas e tem frente para a faixa de areia da praia. Atualmente, a área não possui edificações.
Se você quer aprender a investir em Fundos Imobiliários do zero, preparei um guia completo com tudo que você precisa saber. Acesse o guia aqui.
Como será feito o pagamento?
O valor da operação é de R$ 10,3 milhões, dos quais R$ 2.150.500 serão pagos como entrada. O saldo de R$ 8.149.500 será quitado em 30 parcelas mensais de R$ 271.650, corrigidas pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA).
Segundo o comunicado, uma avaliação realizada pela Binswanger Brazil, em outubro de 2026, estimou o valor de mercado da totalidade do terreno em R$ 19,94 milhões.
Além da participação nos direitos sobre o terreno, a empresa controlada pelo fundo passou a deter 50% de um contrato de permuta com a incorporadora Moura Dubeux.
Unidades avaliadas em R$ 32,2 milhões
Pelo contrato, os proprietários dos direitos de permuta receberão 16,5% da área privativa vendável do futuro empreendimento, correspondente a pelo menos 4.300 metros quadrados.
A parcela destinada à empresa controlada pelo IMMB11 será de, no mínimo, 2.150 metros quadrados, distribuídos em unidades imobiliárias.
Os estudos de viabilidade consideram um preço de venda de R$ 15 mil por metro quadrado, resultando em um Valor Geral de Vendas (VGV) estimado em R$ 32,25 milhões para as unidades destinadas à SPE.
A gestão ressalta que os números são projeções sujeitas às condições de mercado, às aprovações necessárias e às características definitivas do empreendimento. Portanto, as estimativas não representam garantia de rentabilidade aos cotistas do fundo imobiliário IMMB11.