Radar do Dia: os fundos imobiliários KNCR11, TRXF11, VISC11 e CPSH11 são os destaques desta sexta-feira (30). Na quinta-feira (29), o Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX) encerrou o pregão em 3.632,26 pontos, com queda de 0,6%, equivalente a uma perda de 21,83 pontos em relação ao fechamento anterior, de 3.654,09 pontos. Este foi o quarto pregão consecutivo de baixa do índice após a reeleição do presidente Lula.
Entre os fundos imobiliários mais negociados, o MXRF11 liderou em volume, com 2,67 milhões de cotas negociadas e queda de 0,45%, cotado a R$ 8,95. Na sequência, o GGRC11 movimentou 1,73 milhão de cotas, com baixa de 0,59%, a R$ 8,46. O VGRI11 registrou 1,09 milhão de cotas e recuo de 3,72%, a R$ 8,82, enquanto o SNEL11 teve 1,06 milhão de cotas negociadas e caiu 0,79%, a R$ 7,55. O CPTS11 completou a lista, com 899,23 mil cotas negociadas e desvalorização de 1,86%, a R$ 6,87.
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Confira os destaques do mercado de fundos imobiliários
KNCR11 avança em nova oferta e revela quanto captou até agora
O fundo imobiliário KNCR11 já captou aproximadamente R$ 459,28 milhões na 13ª emissão de cotas, somados os recursos recebidos nas etapas de exercício do direito de preferência e de subscrição de sobras. Os números foram divulgados em comunicado ao mercado de 27 de outubro.
Até o encerramento dessas etapas, foram subscritas e integralizadas 4.475.093 novas cotas. O montante informado não considera a taxa de distribuição prevista na oferta. A operação ainda tem espaço para novas subscrições. Segundo o documento, o fundo dispõe de 19.912.772 cotas remanescentes, equivalentes a cerca de R$ 2,04 bilhões que poderão ser captados nas próximas etapas da distribuição.
A existência desse volume, porém, não significa que os recursos já tenham entrado no patrimônio do fundo. A captação dependerá da adesão dos investidores e da efetiva integralização das cotas.
TRXF11 vende imóvel locado à Dasa por R$ 77 milhões e estima lucro de R$ 3,6 milhões
O TRXF11 concluiu a venda de um imóvel localizado na Avenida Ricardo Jafet, na Vila Mariana, em São Paulo (SP), atualmente locado à Dasa (Diagnósticos da América). A transação foi finalizada nesta data, em continuidade ao comunicado ao mercado divulgado em 9 de setembro de 2026.
O fundo imobiliário recebeu R$ 77 milhões pela venda do ativo, valor pago integralmente pelo comprador no fechamento da operação. Segundo a administradora Apex Group Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários e a gestora TRX, a negociação foi realizada conforme o memorando de entendimentos firmado anteriormente.
A operação deve gerar um lucro estimado de R$ 3,6 milhões para o fundo, equivalente a cerca de R$ 0,04 por cota, considerando a quantidade de cotas atualmente emitidas. O TRXF11 ressalta, porém, que se trata de uma estimativa sujeita a alterações, sem representar promessa ou garantia de distribuição de resultados ou rentabilidade aos cotistas.
VISC11 fecha venda de R$ 477,4 milhões e reduz dívida
O fundo imobiliário VISC11 fechou a venda de participações em sete shopping centers da carteira por R$ 477,4 milhões. O negócio foi firmado em 27 de outubro de 2026 com o Tivio Opportunities II Malls IPCA FII, conforme fato relevante divulgado ao mercado nesta quarta-feira (28).
A operação integra a estratégia de reorganização dos investimentos do fundo, voltada a ampliar o caixa e reduzir compromissos financeiros. Com o negócio, a gestora projeta uma redução de 45% nas obrigações líquidas, que devem cair de R$ 844 milhões para cerca de R$ 463 milhões.
Considerando ainda duas outras alienações previstas, a estimativa do VISC11 é de um ganho de capital líquido de R$ 28 milhões, equivalente a R$ 0,98 por cota, já descontados os efeitos financeiros ligados à antecipação de pagamentos de obrigações. A transação abrange empreendimentos em São Paulo, Rio de Janeiro, Rio Grande do Norte e Ceará.
CPSH11 tem R$ 59,1 milhões em resultados; veja valor por cota
O CPSH11 informou que possui R$ 59,1 milhões em resultados de vendas passíveis de distribuição aos cotistas, considerando valores com diferentes prazos de reconhecimento contábil. O montante equivale a aproximadamente R$ 0,48 por cota, conforme o relatório gerencial de setembro.
O valor reúne R$ 39,4 milhões referentes à venda de participações em quatro shopping centers e outros R$ 19,8 milhões vinculados à alienação do Catarina Fashion Outlet. O documento também apresenta informações sobre o recebimento antecipado de valores de uma das operações, ocorrido em outubro.
A existência desses resultados não significa que o fundo imobiliário distribuirá imediatamente R$ 0,48 por cota. Os valores possuem diferentes prazos de reconhecimento contábil, e sua eventual distribuição dependerá das decisões do fundo. A maior parcela, de R$ 39,4 milhões, está relacionada à venda de participações em quatro shopping centers.