O fundo imobiliário LVBI11 encerrou fevereiro com resultado de 12,741 milhões de reais, desempenho ligeiramente superior ao registrado em janeiro, quando havia apurado 11,958 milhões de reais.
No mês, as receitas do LVBI11 totalizaram 14,823 milhões de reais, enquanto as despesas operacionais somaram 1,94 milhão de reais.
A melhora do resultado mensal foi favorecida pelo fim do período de carência concedido à Interbrand Foods, locatária do ativo de Mauá, o que gerou impacto positivo na receita.
O dividendo anunciado foi de 0,75 centavos por cota, com pagamento realizado em 6 de março de 2026. A expectativa da gestão é de manutenção desse patamar de distribuição ao longo de todo o primeiro semestre.
Na competência de janeiro, o fundo registrou a entrada da WGL no imóvel de Cajamar e da Ollie Cosméticos no ativo de Extrema. Com essas movimentações, a vacância física e financeira foi reduzida a zero, deixando a carteira integralmente ocupada no momento.
Ainda assim, a gestão do LVBI11 já trabalha com uma alteração prevista para os próximos meses. Está mapeada a devolução do módulo atualmente ocupado pela Elfa Medicamentos no ativo Aratu, com saída prevista para setembro de 2026.
Segundo o relatório, essa área já vem sendo tratada de forma antecipada para realocação, com negociações em estágio avançado e encaminhadas para minuta. Caso a transição ocorra conforme esperado, a vacância física projetada passará para 0,7% a partir de setembro de 2026.
Situação financeira do LVBI11
Atualmente, o LVBI11 possui apenas a dívida vinculada ao ativo Aratu, classificada pela gestão como pequena e equivalente a 0,6% do patrimônio líquido.
Além disso, trata-se de um passivo de custo baixo, considerado saudável para manutenção no longo prazo.
Outro ponto acompanhado pelo mercado é a inadimplência acumulada da carteira, que soma aproximadamente 0,17 centavos por cota, referente a períodos anteriores. Esse montante está concentrado em três locatários atualmente em processos de recuperação judicial.
- Dia% no ativo Mauá: 0,11 centavos por cota
- Sequoia em Extrema: 0,04 centavos por cota
- Americanas no ativo Aratu: 0,02 centavos por cota
A expectativa da gestão é de que a incorporação ocorra ainda no primeiro semestre de 2026, embora ressalte que não possui controle direto sobre o prazo efetivo da tramitação.
Até lá, novas informações sobre o processo e demais atualizações devem continuar sendo divulgadas por meio de fatos relevantes e dos próximos relatórios gerenciais do LVBI11.