O fundo imobiliário NEWL11 informou ao mercado que recebeu, em 17 de março de 2026, uma notificação formal da Brinox Metalúrgica, atual e única locatária do ativo NewLOG Caxias do Sul, indicando a intenção de desocupar integralmente o imóvel.
Apesar da comunicação, a eventual saída não será imediata. Conforme previsto em contrato, a locatária deverá cumprir um aviso prévio mínimo de 18 meses.
Durante esse período, o contrato segue ativo, mantendo as condições atuais de ocupação e a geração de receita para o NEWL11.
Multas contratuais e proteção de receita
O contrato também prevê mecanismos de compensação financeira em caso de saída antecipada.
Caso a devolução do imóvel ocorra até o sexagésimo mês de contrato, a multa será equivalente a 12 vezes o valor do aluguel estabilizado.
Após esse período, a penalidade é reduzida para seis vezes o valor do aluguel vigente, sempre atualizado conforme o índice contratual.
Atualmente, o aluguel do ativo é de 1 milhão 73 mil 474 reais e 7 centavos por mês, valor que seguirá sendo corrigido pela inflação ao longo do período de aviso prévio.
Diante dessas condições, a gestão do NEWL11 destaca que não há impacto imediato esperado na receita nem na distribuição de dividendos.
Estratégia para o ativo em Caxias do Sul
Paralelamente, a gestora NewPort Real Estate segue avançando em um plano estratégico para o imóvel.
A proposta envolve a transformação do ativo em um empreendimento voltado à renda urbana.
O objetivo é ampliar a geração de receita operacional e potencializar a valorização do imóvel ao longo do tempo.
Com isso, o NEWL11 busca aumentar o retorno para os investidores, tanto por meio de renda quanto por ganho de capital futuro.