O fundo imobiliário PMLL11 encerrou dezembro com resultado de R$9,685 milhões, sustentado por receitas totais de R$15,111 milhões. Além do desempenho operacional, o fundo anunciou recentemente o maior dividendo de sua história: R$1,00 por cota, com pagamento previsto para 13 de fevereiro, referente ao resultado de janeiro, que ainda será divulgado oficialmente.
No campo das despesas, o PMLL11 registrou R$4,413 milhões em gastos operacionais e R$1,013 milhão em despesas financeiras ao longo de dezembro. O resultado do mês foi impactado por um efeito não recorrente, relacionado ao adiantamento de despesas para indenização de um passivo tributário ligado ao Boulevard Shopping Bauru, com impacto aproximado de R$0,23 por cota.
Apesar do efeito pontual, o fundo manteve a distribuição de R$0,86 por cota, paga em 15 de janeiro, em linha com o guidance divulgado no início do semestre. Após o pagamento, a reserva acumulada de resultados avançou para R$0,72 por cota, reforçando a flexibilidade financeira para os próximos meses.
Movimentações recentes da carteira do PMLL11
No início de janeiro de 2026, o PMLL11 comunicou a conclusão das condições precedentes de uma transação relevante envolvendo dois ativos do portfólio. A operação contemplou a aquisição de 15% do Suzano Shopping, por R$51,1 milhões, e a venda de 35% do Boulevard Shopping Bauru, por R$91,5 milhões.
O conjunto da transação gerou um ganho estimado de R$0,58 por cota. A alienação do ativo em Bauru representou um valor cerca de 9% superior ao capital investido originalmente, com taxa interna de retorno nominal próxima de 14% ao ano, evidenciando a estratégia ativa de reciclagem de portfólio.
Atualmente, o PMLL11 apresenta alavancagem de 10,3% sobre o portfólio. Segundo a gestão, esse nível foi definido para viabilizar a expansão dos ativos sem comprometer a solidez financeira do fundo.
Do ponto de vista operacional, o portfólio se beneficiou de recuperações relevantes de inadimplência observadas em novembro, com destaque para o Madureira Shopping, que apresentou redução líquida de 11,6%, e o Caxias Shopping, com queda de 8,9%.
As vendas totais por metro quadrado atingiram R$1.614/m² em novembro de 2025, crescimento de 1,4% na comparação anual. No acumulado do ano, a alta foi de 7,6% em relação a 2024. Já o NOI por metro quadrado alcançou R$96,1/m², avanço de 7,9% na comparação anual e crescimento de 6,4% no acumulado do ano.
Por fim, a taxa de ocupação do portfólio do PMLL11 permaneceu em patamar elevado, próxima de 96% ao final de novembro, reforçando a resiliência operacional do fundo em um ambiente ainda desafiador para o varejo físico.