Os fundos HGRU11, SNFZ11, VGIP11 e CRAA11 são os destaques do Radar do Dia FIIs desta terça-feira (24). Na segunda-feira (23), o Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX) encerrou o pregão aos 3.866,16 pontos, com recuo de 2,77 pontos (-0,07%) em relação ao fechamento anterior, de 3.868,93 pontos.
Durante a sessão, o índice oscilou entre a mínima de 3.864,20 pontos e a máxima de 3.871,90 pontos. A abertura foi registrada em 3.868,91 pontos. No acumulado das últimas 52 semanas, o IFIX varia entre 3.106,22 pontos e 3.871,90 pontos. Com o resultado desta sessão, o índice permanece próximo da máxima do período.
Confira os destaques do mercado de fundos imobiliários:
HGRU11 encerra janeiro com 0,8% de vacância e portfólio de 100 imóveis
O HGRU11 (Pátria Renda Urbana FII) encerrou janeiro de 2026 com vacância física de 0,8%, conforme relatório gerencial divulgado pela gestora. O fundo possui 100 imóveis, que somam 600.276 metros quadrados de área bruta locável, distribuídos em 16 estados, com 24 locatários. A vacância financeira também ficou em 0,8% no período.
Durante o mês, a loja Mineirão Rio Branco foi locada e, segundo a gestão, o ativo não enfrentará período de vacância. O relatório aponta que a formação de polos comerciais nos ativos contribui para a substituição de inquilinos.
O fundo mantém WALE de 9,4 anos, com 81% dos contratos classificados como atípicos. A carteira é majoritariamente indexada ao IPCA, que representa 99% dos contratos, enquanto 1% está atrelado ao IGP-M.
SNFZ11 consolida estratégia em Gaúcha do Norte e reforça liquidez
O fiagro SNFZ11 terminou 2025 consolidando um novo patamar operacional e financeiro, com manutenção da distribuição mensal de 0,10 real por cota, equivalente a um dividend yield anualizado de 12,55%. O fundo fechou o ano dentro do guidance indicado no início do segundo semestre.
Em dezembro, foi registrada a integralização de 6,4 milhões de reais, valor correspondente à última tranche do primeiro follow-on realizado em 2025.
Os recursos foram destinados ao pagamento da primeira parcela das Fazendas Triângulo e Xavante, adquiridas em junho, reduzindo o passivo do fundo e fortalecendo sua estrutura patrimonial. No mês, o resultado foi de 1,29 milhão de reais.
O número de cotistas avançou para 8.105 investidores, representando o maior crescimento percentual e absoluto desde o início do fundo. Os dados de investidores dos dois primeiros meses de 2026 ainda não foram contabilizados.
Fiagro da Sparta começa ano com 125% do CDI e 121 ativos na carteira
O CRAA11, Fiagro da Sparta, iniciou 2026 mantendo desempenho acima do CDI e reforçando a previsibilidade de rendimentos. Em janeiro, o fundo registrou resultado de 1 real e 46 centavos por cota e distribuiu 1 real e 30 centavos por cota, equivalente a 109% do CDI, já líquido de Imposto de Renda para pessoas físicas.
Segundo o relatório gerencial, a gestão acredita ser possível sustentar distribuições de pelo menos 1 real e 20 centavos por cota ao longo do primeiro semestre de 2026, apoiada por uma reserva acumulada de 72 centavos por cota, pela qualidade da carteira de crédito e pelo atual patamar da taxa básica de juros.
A rentabilidade patrimonial foi de 1,45% no mês, equivalente a 125% do CDI. Em 12 meses, o retorno acumulado alcança 15,61%, ou 108% do CDI. Desde o início, a rentabilidade soma 55,3%, equivalente a 123% do CDI. O patrimônio líquido do fundo é de aproximadamente 242 milhões de reais.
VGIP11 paga dividendos equivalentes a IPCA mais 6,6% ao ano
O fundo imobiliário VGIP11 encerrou janeiro de 2026 com resultado de 7 milhões e 571 mil reais, ligeiramente inferior aos 8 milhões e 42 mil reais registrados em dezembro. As receitas somaram 8 milhões e 473 mil reais, enquanto as despesas totalizaram 902 mil reais.
Com base nesse resultado, o fundo distribuiu 64 centavos por cota em dividendos, o que representa uma rentabilidade líquida equivalente a IPCA mais 6,6% ao ano, considerando o valor patrimonial de dezembro de 2025.
No acumulado dos últimos 12 meses, os rendimentos do VGIP11 alcançaram 11 reais e 23 centavos por cota, retorno equivalente a IPCA mais 8,7% ao ano.