Os fundos XPLG11, SNEL11, AAZQ11 e SNAG11 são os destaques do Radar do dia FIIs desta quarta-feira (11). Na terça-feira (10), o Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX) encerrou o pregão aos 3.833,81 pontos, com queda de 0,25%, o equivalente a um recuo de 9,65 pontos em relação ao fechamento anterior.
Este foi o quinto pregão consecutivo de baixa do principal índice de fundos imobiliários da B3, ainda que, em nenhum dos dias, as perdas tenham sido expressivas em termos percentuais. A última alta no fechamento havia ocorrido na terça-feira da semana passada (3), quando o IFIX recuou 0,1%.
Ao longo do pregão desta terça (10), o índice oscilou entre a mínima de 3.833,19 pontos e a máxima de 3.844,67 pontos. Na abertura, marcou 3.843,47 pontos, praticamente estável em relação aos 3.843,46 pontos do encerramento anterior.
XPLG11 aprova 9ª emissão de até R$ 1 bilhão
O fundo imobiliário XPLG11 (XP Log) informou, em fato relevante, a aprovação de sua 9ª emissão de cotas. O volume inicial da oferta é de R$ 1.000.000.001,50, por meio da emissão de 9.478.673 novas cotas.
O comunicado detalha as condições do direito de preferência, incluindo o cronograma para exercício na B3 e junto ao escriturador, além do preço de emissão, da taxa de distribuição primária, da possibilidade de lote adicional e das regras aplicáveis à distribuição parcial.
Segundo o fato relevante, o preço unitário de emissão será de R$ 105,50 por cota, com base no valor patrimonial de 31 de dezembro de 2025. Além desse valor, haverá cobrança de taxa de distribuição primária de 0,36%, equivalente a R$ 0,39 por cota, elevando o preço de subscrição para R$ 105,89 por nova cota.
O documento também prevê a possibilidade de lote adicional de até 20% sobre a quantidade inicialmente ofertada. Caso integralmente exercido, o lote pode representar até 1.895.735 cotas adicionais e um volume extra de R$ 200.000.042,50, sem considerar a taxa de distribuição primária.
SNEL11 divulga dividendos com yield de 1,16%
O fundo imobiliário SNEL11 anunciou a distribuição de R$ 0,10 por cota em dividendos, com data-base em 10 de fevereiro de 2026 e pagamento previsto para 25 de fevereiro aos cotistas posicionados até a data de corte.
Considerando o preço de fechamento de R$ 8,60 no último pregão de janeiro, o provento corresponde a um dividend yield mensal aproximado de 1,16%. Assim como nos demais fundos imobiliários listados na B3, os rendimentos distribuídos pelo SNEL11 são isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas.
O fundo ampliou de forma acelerada sua base de investidores e alcançou a marca de 70 mil cotistas, apenas duas semanas após superar o patamar de 65 mil. O avanço ocorre logo após a conclusão de sua quarta oferta pública de cotas.
A emissão, encerrada na semana passada, captou mais de R$ 620 milhões em um ambiente considerado desafiador para a renda variável, marcado por juros elevados e menor apetite ao risco. Com a captação, o valor de mercado do SNEL11 passou a girar em torno de R$ 950 milhões, posicionando o fundo entre os maiores veículos listados focados exclusivamente em ativos de energia limpa.
AAZQ11 mantém dividend yield acima de 15%
O Fiagro AAZQ11 iniciou 2026 mantendo um patamar elevado de distribuição de rendimentos. Em janeiro, o fundo pagou R$ 0,105 por cota, o que representa um dividend yield mensal de 1,22% e um retorno anualizado de 15,64%, equivalente a aproximadamente 105% do CDI.
Ao final do mês, cerca de 99% do patrimônio líquido do AAZQ11 estava alocado em ativos do setor agro. A maior parcela da carteira estava concentrada em CRAs, responsáveis por 70,2% do PL, enquanto Fiagros de direitos creditórios representavam 24% da alocação.
A taxa ponderada de carrego dos ativos ficou em 2,53%, enquanto o carrego líquido da carteira, já descontados impostos e taxas, foi de CDI + 1,32% ao ano. Janeiro foi marcado por baixa rotatividade, sem aquisições relevantes, com apenas amortizações parciais dentro dos cronogramas previstos. Segundo a gestão, o cenário reflete a estabilidade do portfólio e o bom desempenho dos ativos investidos.
SNAG11 pagará dividendos com yield de 1,80%
O Fiagro SNAG11 anunciou a distribuição de R$ 0,20 por cota em dividendos, com data-base em 13 de fevereiro de 2026 e pagamento previsto para 25 de fevereiro, representando um avanço relevante em relação ao provento anterior.
Considerando o preço de tela de R$ 11,09, o rendimento corresponde a um dividend yield mensal aproximado de 1,80%. O valor supera o último pagamento, realizado em 23 de janeiro, quando o fundo distribuiu R$ 0,13 por cota, com data-base em 15 de janeiro. Assim como nos demais fiagros listados na B3, os rendimentos do SNAG11 são isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas.
Em dezembro, o SNAG11 registrou carteira totalmente adimplente, sem sinais de deterioração creditícia. A performance do período somou R$ 18,19 milhões, sustentada por receitas recorrentes, contratos robustos e uma gestão ativa de riscos.