Os fundos XPML11, IBBP11, SNEL11 e TRBL11 são os destaques do Radar do Dia FIIs desta sexta-feira, dia 20. Na quinta-feira, dia 19, o Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários, o IFIX, encerrou o pregão aos 3.854,94 pontos, com alta de 2,60 pontos em relação ao fechamento anterior, o que representa um avanço de 0,07%.
Durante a sessão, o índice oscilou entre a mínima de 3.852,34 pontos e a máxima de 3.858,74 pontos. A abertura foi registrada em 3.852,34 pontos, no mesmo patamar da mínima do dia.
Confira os destaques do mercado de fundos imobiliários
XPML11 aprova 14ª emissão de cotas e anuncia dividendos
O XPML11, fundo XP Malls, comunicou ao mercado a modificação da oferta pública da sua décima quarta emissão de cotas, elevando o percentual do lote adicional de até cinquenta por cento para até cem por cento da quantidade inicialmente ofertada. A mudança foi divulgada em comunicado ao mercado em dezoito de fevereiro de dois mil e vinte e seis.
Anteriormente, o fundo havia aprovado a emissão de 3.698.225 novas cotas, no montante inicial de 400.000.016 reais, sob o rito de registro automático da Resolução CVM 160, com direito de preferência aos cotistas. Com a alteração anunciada, a oferta poderá alcançar até 7.396.450 novas cotas, totalizando até 800.000.032 reais, sem considerar a taxa de distribuição primária.
O XPML11 também anunciou a distribuição de 0,92 real por cota em dividendos, referente ao resultado de janeiro de dois mil e vinte e seis. Terão direito aos rendimentos os investidores posicionados na data-base de dezoito de fevereiro, com pagamento previsto para o dia vinte e cinco de fevereiro de dois mil e vinte e seis. Os rendimentos são isentos de imposto de renda para pessoas físicas e permanecem no mesmo patamar pelo vigésimo segundo mês consecutivo.
SNEL11 estreia no Paraná com aquisição da UFV Cruzeiro do Sul
O fundo imobiliário SNEL11 concluiu a aquisição da UFV Cruzeiro do Sul, sua primeira operação no estado do Paraná, reforçando a estratégia de priorizar usinas já operacionais e com contratos firmados.
O ativo está localizado na área de concessão da Copel e marca a entrada do fundo em um novo estado, ampliando a diversificação geográfica da carteira. A UFV Cruzeiro do Sul possui capacidade de geração de 2,5 megawatts, equivalente a 3,4 megawatts-pico, e está locada para a Nextron por meio de contrato de energia compensada com vigência até setembro de dois mil e vinte e nove.
A estrutura contratual garante previsibilidade de receita no médio prazo, alinhada à diretriz do fundo de priorizar ativos maduros, com geração imediata de caixa. Considerando a cotação de fechamento do XPML11 em janeiro, de 110,75 reais, o provento corresponde a um dividend yield mensal aproximado de 0,83 por cento.
XPIN11 detalha operação com IBBP11 e pode ser liquidado
A administradora do fundo imobiliário XP Industrial, o XPIN11, divulgou novo comunicado ao mercado detalhando os termos da proposta de reorganização estrutural do fundo. A operação pode culminar na venda de ativos ao IBBP11, na troca de gestora e na posterior liquidação do veículo.
Segundo informações divulgadas no Fundos Net, a transação considera valor aproximado de 85,19 reais por cota do XPIN11, acima do valor de mercado recente, em torno de 78,00 reais.
Em termos imobiliários, o preço implícito corresponde a cerca de 2.827,59 reais por metro quadrado, ante 2.568,59 reais por metro quadrado considerando o valor de mercado e 3.226,52 reais por metro quadrado com base no valor contábil dos ativos.
TRBL11 aluga galpão de Contagem à Shopee e zera vacância do imóvel
O TRBL11, fundo Tellus Rio Bravo Renda Logística, anunciou a locação integral do imóvel TRBL Contagem, localizado em Contagem, Minas Gerais, para a SHPX Logística, empresa ligada à Shopee. Com a operação, o fundo passa a ter cem por cento da área bruta locável do ativo ocupada e reduz a vacância física do portfólio para 3,3 por cento.
O imóvel havia sido desocupado após a rescisão unilateral do contrato pelos Correios. Segundo fato relevante, o fundo realizou a cobrança de multa superior a 330 milhões de reais no âmbito da discussão contratual envolvendo o ativo. Com a nova locação, o imóvel volta a gerar receita imobiliária ao fundo.
De acordo com a gestão, o contrato firmado com a Shopee possui prazo de sessenta meses e valor compatível com o mercado logístico da Região Metropolitana de Belo Horizonte.
São Paulo concentra 31 por cento das locações e lidera retomada de escritórios na América Latina
A cidade de São Paulo respondeu por 31 por cento de toda a área de escritórios ocupada na América Latina nos últimos quatro trimestres, com mais de 364 mil metros quadrados negociados, segundo levantamento da JLL.
De acordo com a consultoria, a América Latina registrou alta de 43 por cento no saldo de ocupação entre o segundo semestre de dois mil e vinte e quatro e o primeiro semestre de dois mil e vinte e cinco, enquanto o estoque total cresceu 3,7 por cento, indicando absorção superior à expansão da oferta.
A Newmark, que monitora edifícios Classe A, AA e AAA na capital paulista, estimou absorção líquida de 368 mil metros quadrados em dois mil e vinte e cinco e absorção bruta de 641 mil metros quadrados no ano. No quarto trimestre, os volumes foram de 107 mil metros quadrados de absorção líquida e 160 mil metros quadrados de absorção bruta. A taxa de vacância recuou para 15,9 por cento, o menor nível desde dois mil e doze na série histórica da consultoria.