Os fundos XPLG11, SNME11, NUIF11 e OIAG11 figuram entre os destaques do Radar do dia FIIs desta terça-feira (10). Na segunda-feira (9), o Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX) encerrou o pregão aos 3.843,46 pontos, com recuo de 0,09%, o equivalente a uma perda de 3,60 pontos em relação ao fechamento anterior.
Ao longo do dia, o principal índice de fundos imobiliários da B3 operou predominantemente no campo negativo, após abrir aos 3.846,99 pontos. A máxima da sessão foi registrada em 3.850,48 pontos, enquanto a mínima alcançou 3.836,57 pontos.
XPLG11 altera administradora, troca prestadores e amplia capital autorizado
O fundo imobiliário XPLG11 aprovou um pacote de mudanças estruturais após a conclusão de consulta formal aos cotistas, conforme termo de apuração divulgado em 27 de janeiro de 2026. As deliberações atingiram quórum qualificado e envolveram ajustes na administração, na prestação de serviços, no regulamento do fundo e em autorizações operacionais.
Entre os principais pontos aprovados está a substituição da administradora, função que passa a ser exercida pela XP Investimentos CCTVM a partir de 30 de janeiro de 2026. Na mesma data, os cotistas também autorizaram a troca do custodiante e do escriturador, que passam a ser a Oliveira Trust, conforme previsto no regulamento do fundo.
A consulta formal também autorizou a constituição de ônus reais sobre os imóveis do portfólio, exclusivamente para garantir obrigações assumidas pelo fundo, respeitados os limites regulamentares. Além disso, foi aprovada a outorga de procuração à gestora para a prática de atos específicos relacionados à gestão do XPLG11.
SNME11 incorpora SNFF11 e reforça estratégia multiestratégia
O fundo imobiliário SNME11, da Suno Asset, ganhou destaque no início de 2026 após a aprovação, em assembleia geral extraordinária, da incorporação do SNFF11, fundo de fundos da mesma gestora. A operação levantou questionamentos entre investidores sobre uma eventual mudança no perfil do fundo.
Segundo o analista de FIIs da Suno Asset, Gerardo Azevedo, a preocupação é natural, mas não reflete o racional da operação. “O objetivo não é perder a característica multiestratégia do SNME, mas sim potencializá-la com ganho de escala”, afirmou durante live com investidores.
Com a incorporação, o fundo combinado deve atingir um patrimônio líquido superior a R$ 400 milhões, podendo crescer ainda mais com a execução de novas operações estruturadas. Atualmente, o SNME11 possui cerca de R$ 70 milhões, enquanto o SNFF11 soma mais de R$ 350 milhões em ativos.
NUIF11 anuncia dividendo com yield mensal de 1,30%
O FI-Infra NUIF11 anunciou a distribuição de R$ 1,25 por cota, com data-base em 6 de fevereiro de 2026 e pagamento programado para 13 de fevereiro. Considerando o preço de fechamento de janeiro, em R$ 96,19, o provento corresponde a um dividend yield mensal aproximado de 1,30%.
Assim como ocorre nos fundos de infraestrutura listados, os rendimentos do NUIF11 são isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas. O fundo encerrou 2025 com desempenho consistente, reforçando a importância do carrego como principal motor de rentabilidade.
No acumulado do ano, a performance foi de 15,9%, equivalente a IMA-B + 4,9% ou 131% do CDI, já considerando o gross up de imposto. O resultado consolida o posicionamento do fundo em um ambiente de juros elevados e maior seletividade no mercado de crédito.
OIAG11 divulga dividendos com yield de 1,33% no mês
O Fiagro OIAG11 comunicou a distribuição de R$ 0,12 por cota em dividendos, com data-base em 6 de fevereiro de 2026 e pagamento previsto para 13 de fevereiro. Considerando o preço de fechamento de R$ 8,99, o provento representa um dividend yield mensal de aproximadamente 1,33%.
Os rendimentos do OIAG11 são isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas. Durante o mês de dezembro, o fundo realizou ajustes relevantes no portfólio, direcionando novos recursos para Fiagros estruturados em recebíveis pulverizados.
Entre as movimentações, foram adquiridos R$ 4,2 milhões em cotas sênior do Spaço Agrícola Fiagro, com rentabilidade de CDI + 4,0% e vencimento em junho de 2028, lastreados em recebíveis do Grupo Spaço Agrícola.