Radar do Dia FIIs desta segunda-feira traz como destaques os fundos BTLG11, SNAG11 e AZPL11. Na sexta-feira, o Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários encerrou o pregão em 3.935,55 pontos, com alta de 6,90 pontos em relação ao fechamento anterior, equivalente a 0,18%.
Na comparação semanal, o índice terminou acima da sexta-feira anterior, quando havia encerrado em 3.931,06 pontos. Assim, o IFIX acumulou ganho de 4,49 pontos entre os dois fechamentos, equivalente a alta de 0,11% no período.
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BTLG11 anuncia emissão inicial de R$ 1,6 bilhão e pode captar mais de R$ 2 bilhões
O fundo imobiliário BTLG11 informou ao mercado a aprovação de sua 16ª emissão de cotas, em nova oferta pública primária com montante inicial de R$ 1,6 bilhão, conforme fato relevante divulgado nesta data. A operação prevê a distribuição inicial de até 15.609.757 novas cotas, ao preço unitário de R$ 102,51, valor que considera o preço de emissão acrescido dos custos da oferta.
Além do volume-base, a estrutura permite a colocação de cotas adicionais equivalentes a até 25% do total inicialmente ofertado. Caso essa alternativa seja exercida integralmente, a captação total poderá superar R$ 2 bilhões.
SNAG11 alcança 130 mil cotistas com lucro de R$ 5 milhões e yield de 1,12%
O SNAG11 anunciou a distribuição de R$ 0,12 por cota, com pagamento realizado nesta sexta-feira, na semana em que atingiu a marca de 130 mil cotistas, reforçando o avanço de sua base de investidores. O número chama atenção porque, há pouco mais de dois meses, em 6 de fevereiro de 2026, o fundo havia alcançado a marca de 120 mil cotistas, indicando crescimento acentuado no período.
Com base no preço de fechamento de março, em R$ 10,76, o provento representa dividend yield mensal de aproximadamente 1,12%, mantendo o SNAG11 entre os Fiagros com retorno recorrente atrativo no mercado.
AZPL11 mantém ganho de quase 1% ao mês e carteira de crédito avança
O fundo imobiliário AZPL11 divulgou seu relatório gerencial referente a março, com resultados estáveis, portfólio de galpões 100% ocupado e uma carteira de crédito cada vez mais relevante para a geração de renda do fundo. O fundo distribuiu R$ 0,075 por cota em dividendos, com dividend yield mensal de 0,96% — ou 11,58% ao ano na base anualizada.
Embora classificado como fundo de tijolo logístico, o AZPL11 opera com uma estrutura híbrida que combina galpões físicos com uma parcela relevante de ativos de crédito. Em março, essa fatia atingiu 57,6% do patrimônio líquido do fundo — o maior nível registrado desde o início das operações, em junho de 2024.
O portfólio de crédito, que inclui CRIs, aquisições de estoque residencial e participação no AZPE11, totalizou R$ 207,5 milhões em volume alocado, com duration médio de 1,8 anos e rentabilidade média de CDI mais 3,10% ao ano e IPCA mais 11,10% ao ano.
FIIs do IFIX: veja os 10 fundos imobiliários que mais renderam em 2026
Os fundos imobiliários iniciaram 2026 em recuperação na bolsa, e um levantamento da Quantum Finance colocou o TRBL11 na liderança entre os maiores retornos positivos do IFIX, principal índice de FIIs da B3. Segundo os dados divulgados, o TRBL11 acumula valorização de 15,78% no ano até 31 de março de 2026. A lista considera apenas fundos integrantes do IFIX e reúne carteiras de logística, crédito imobiliário, híbridos, shopping centers e lajes corporativas.
Os números mostram concentração relevante no topo da tabela. O TRBL11 abriu vantagem de 2,58 pontos percentuais sobre o segundo colocado, o OUJP11. Outro dado importante é que sete dos dez fundos listados registraram valorização superior a 10% no ano até março.