Radar do Dia FIIs desta sexta-feira traz como destaques os fundos TRXF11, VRTA11 e IBBP11, além do Fiagro SNFZ11. Na quinta-feira, o Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários encerrou o pregão em 3.909,65 pontos, com queda de 0,11%, o equivalente a recuo de 4,31 pontos em relação ao fechamento anterior.
O LVBI11 registrou a maior alta do pregão, com avanço de 1,47%, encerrando negociado a R$ 109,17. O CACR11 liderou as perdas, com recuo de 9,46% e fechamento a R$ 34,74, acumulando mais de 70% de perda desde o início da semana. Entre os mais negociados, o GARE11 movimentou R$ 1,5 milhão e terminou estável, cotado a R$ 8,28.
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TRXF11 supera 300 mil cotistas e registra receita de R$ 53,9 milhões
O TRXF11 registrou em abril uma receita operacional de R$ 53,9 milhões, ultrapassou a marca de 300 mil cotistas e avançou em uma das principais movimentações do setor logístico neste ano: a aquisição de um galpão em Londrina, no Paraná, desenvolvido sob medida para a Shopee na modalidade built to suit.
A operação totaliza R$ 135,5 milhões e prevê contrato atípico de locação com prazo de 10 anos após a conclusão das obras. O imóvel será desenvolvido no padrão AAA, com mais de 33 mil metros quadrados de área bruta locável, 116 docas e capacidade de carga de 6 toneladas por metro quadrado. Durante o período de construção, o fundo contará com renda mínima garantida equivalente a 9,5% ao ano sobre o capital desembolsado. Após a entrega, prevista para julho de 2027, o contrato com a Shopee passará a vigorar com atualização anual pelo IPCA e cap rate estimado em 9,5% ao ano.
VRTA11 lucra R$ 13,5 milhões e amplia posição em CRIs atrelados ao CDI e IPCA
O fundo imobiliário VRTA11 registrou lucro de R$ 13,59 milhões em março e avançou em novas alocações dentro da carteira de crédito imobiliário. Durante o período, o fundo adquiriu R$ 64,7 milhões do CRI MRV III, com remuneração atrelada a CDI mais 1,20% ao ano.
Além disso, o VRTA11 ampliou posição em operações indexadas à inflação, com aquisição adicional de R$ 4,4 milhões do CRI Summus, remunerado a IPCA mais 11,50% ao ano, e mais R$ 1,1 milhão do CRI Guestier, com retorno de IPCA mais 12% ao ano. Na gestão de caixa, o fundo também contratou R$ 50,4 milhões em compromissadas reversas com taxa média de CDI mais 0,68% ao ano.
Cadeia da soja cresce quase 12% em 2025 — e o SNFZ11 quer capturar esse movimento
A cadeia produtiva da soja e do biodiesel encerrou 2025 com crescimento de 11,72% no PIB, segundo levantamento do Cepea e da Abiove. O segmento da soja foi o principal responsável pelo desempenho, com crescimento de 23,41% no PIB ao longo do ano, impulsionado pela expansão da área plantada e pela recuperação da produtividade das lavouras.
O avanço da cadeia produtiva da soja fortalece a tese de fundos expostos ao agronegócio brasileiro, como o SNFZ11. O fundo possui estratégia baseada na aquisição de propriedades rurais produtivas, buscando capturar tanto a valorização das terras agrícolas quanto a geração de renda recorrente por meio da atividade agropecuária.
IBBP11 conclui oferta milionária para expansão de portfólio
O fundo imobiliário IBBP11 anunciou o encerramento de oferta de novas cotas seniores, captando R$ 130 milhões para expansão de seu portfólio de ativos industriais. O preço unitário de emissão foi fixado em R$ 9,05 por cota. A oferta foi coordenada pela Vórtx, que também atua como administradora e escrituradora do fundo.
A captação ocorre em momento de forte expansão do portfólio do IBBP11. Recentemente, o fundo gerido pela Invista concluiu a aquisição de dois imóveis logísticos em Extrema, em Minas Gerais, totalizando 18,3 mil metros quadrados de área bruta locável, locados para as empresas Volo e Ar Frio.