O RBVA11, fundo Rio Bravo Renda Varejo Fundo de Investimento Imobiliário, informou a venda do imóvel localizado em São Gonçalo, no estado do Rio de Janeiro, locado ao Santander, pelo valor total de R$ 7 milhões, conforme fato relevante divulgado ao mercado.
Segundo o comunicado, a operação gerou uma Taxa Interna de Retorno de 10,65 por cento ao ano ao longo de treze anos de investimento. Considerando todas as entradas e saídas de caixa, a TIR foi equivalente a CDI mais 0,97 por cento ao ano.
O pagamento foi estruturado com entrada de R$ 4 milhões, recebida na data da escritura, e o saldo remanescente dividido em vinte parcelas mensais consecutivas e fixas.
Detalhes da operação
O ativo está localizado na Rua João de Almeida, número 72, no bairro de Alcântara, em São Gonçalo, no estado do Rio de Janeiro.
De acordo com o fato relevante, a venda foi realizada por valor 5,3 por cento acima do laudo de avaliação vigente. A operação não gerou ganho de capital contábil, mas apresentou retorno econômico positivo.
Como garantia do pagamento das parcelas, foi estabelecida alienação fiduciária do próprio imóvel em favor do RBVA11.
Reciclagem de portfólio
A gestão informou que esta foi a trigésima venda realizada pelo fundo desde 2019, totalizando R$ 291,8 milhões em desinvestimentos no período.
Com a operação, o RBVA11 recebeu R$ 4 milhões em liquidez imediata e terá o restante do valor a receber por meio das parcelas previstas na estrutura da venda.
No fato relevante, a administração do RBVA11 destacou que a reciclagem de portfólio faz parte da estratégia do fundo, com foco na gestão ativa dos ativos que compõem a carteira.