O fundo imobiliário RBVA11 (Rio Bravo Renda Varejo) anunciou a venda do imóvel Senador Queiroz, localizado na região central de São Paulo, por R$ 10,5 milhões. O ativo estava locado para a Caixa Econômica Federal e uma loja de conveniência. A operação gerou lucro líquido de R$ 3,6 milhões para o fundo, equivalente a cerca de R$ 0,02 por cota. O valor de venda representa um preço 63% acima do custo de aquisição e está em linha com o laudo de avaliação, segundo a gestora.
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Operação e estratégia de reciclagem
A venda está inserida na estratégia de reciclagem de portfólio do RBVA11, que consiste na venda de ativos ao longo do tempo para otimizar a alocação de capital e a estrutura do portfólio. Considerando o fluxo total da operação, a taxa interna de retorno foi de 15,4% ao ano ao longo de quase 14 anos. A gestão informou ainda que a operação gerou liquidez imediata de R$ 4,58 milhões, líquidos de comissão, além de R$ 5,5 milhões a serem recebidos futuramente. Esses recursos reforçam o caixa do fundo e poderão ser utilizados em novas operações ou na amortização de alavancagem.
Histórico de desinvestimentos
O RBVA11 mantém a reciclagem de ativos como um dos pilares de sua atuação. Desde 2019, o fundo acumulou mais de R$ 309 milhões em vendas de imóveis, dentro de uma estratégia de gestão ativa do portfólio com foco na otimização dos ativos ao longo do tempo.
Contexto operacional do fundo
O RBVA11 é um fundo imobiliário com foco em ativos de varejo urbano, incluindo agências bancárias, lojas de rua e imóveis locado