O fundo imobiliário RCRB11 apurou em janeiro de 2026 um resultado de 4,13 milhões de reais, marcando o melhor desempenho dos últimos quatro meses.
Desse total, 4,988 milhões de reais vieram do resultado imobiliário e 115,8 mil reais do resultado financeiro, enquanto as despesas do RCRB11 no período somaram 973,4 mil reais.
Com base nesse desempenho, o fundo anunciou a distribuição de 1,07 real por cota, o maior valor pago nos últimos 14 meses.
Considerando o fechamento da cota em janeiro, a 141,77 reais, os dividendos do RCRB11 representam um dividend yield anualizado de 9,1%.
A gestão projeta para o primeiro semestre de 2026 uma distribuição linearizada também em 1,07 real por cota ao mês, o que implica crescimento aproximado de 12,6%.
Essa estimativa considera o encerramento gradual de carências e descontos contratuais, além dos efeitos positivos esperados nas revisionais, conforme as premissas atuais de mercado.
O guidance de rendimentos do RCRB11 não inclui possíveis ganhos extraordinários, como o lucro decorrente da venda de imóveis, que, se concluído, pode elevar a distribuição.
Atualmente, o FFO projetado está em 1,18 real por cota, o que corresponde a um yield anualizado próximo de 10% sobre o preço de mercado.
A expectativa da gestão do RCRB11 é de convergência gradual da distribuição ao nível do FFO, à medida que impactos temporários sejam absorvidos.
Para 2026, permanecem cerca de 0,05 real por cota em descontos comerciais a serem encerrados até o fim do ano e 0,01 real por cota em carências que devem cessar já em fevereiro.
Nos últimos três anos, a renda distribuída pelo RCRB11 cresceu mais de 40%, movimento que, segundo a gestão, decorreu tanto da evolução da ocupação quanto do aumento dos aluguéis praticados.
Atualizações do portfólio do RCRB11
A gestão iniciou a revisão dos contratos com vencimentos e janelas revisionais em 2026, destacando maior potencial de ganho nas regiões da JK e da Paulista, diante do baixo estoque disponível e da valorização dos aluguéis.
No Edifício Bravo Paulista, houve inadimplência referente a novembro e dezembro de 2025, com impacto estimado em 0,01 real por cota ao mês, mas sem alteração no guidance de 1,07 real por cota no semestre. A vacância, que era de 0,45% no fim de janeiro, equivalente a 215 metros quadrados, foi zerada no início de fevereiro.
Também foram aprovadas pelo RCRB11 melhorias no Edifício Girassol 555, como a revitalização da fachada e a troca das catracas. Já a venda de um imóvel segue em diligência, com expectativa de conclusão até o fim do semestre e ganho estimado em cerca de 10 milhões de reais, equivalente a 2,90 reais por cota.