O fundo imobiliário SNFF11 anunciou a distribuição de setenta e dois centavos por cota em dividendos referentes ao resultado de janeiro, o que representa um rendimento mensal de zero vírgula noventa e três por cento, considerando o preço de fechamento de setenta e seis reais e noventa centavos no dia treze de fevereiro de dois mil e vinte e seis.
No período, o fundo apurou resultado distribuível de oitenta e quatro centavos por cota, totalizando cerca de três milhões e trezentos e oitenta mil reais, e encerrou o mês com reserva acumulada de aproximadamente quatorze centavos por cota.
No mercado secundário, a cota registrou valorização de um por cento em janeiro. Considerando a distribuição paga no período, o retorno total alcançou dois vírgula zero cinco por cento, com volume médio diário de negociação de seiscentos e quarenta e oito mil reais. O fundo terminou o mês negociado com desconto em relação ao valor patrimonial por cota, que estava em oitenta e sete reais e quatorze centavos.
O cenário macroeconômico foi marcado pela abertura da curva real de juros. A NTN-B dois mil e trinta e cinco saiu de sete vírgula trinta e nove por cento para sete vírgula quarenta e oito por cento ao fim do mês, uma alta de nove pontos-base. Mesmo assim, o IFIX encerrou janeiro com avanço de dois vírgula vinte e sete por cento, sinalizando resiliência do mercado de fundos imobiliários.
Movimentos operacionais do SNFF11
Em termos operacionais, o SNFF11 registrou receita de aproximadamente três milhões e cem mil reais provenientes dos rendimentos dos fundos imobiliários investidos.
A estratégia em ações não gerou resultado no período, enquanto os ganhos de capital somaram duzentos e trinta e nove mil reais e a renda fixa contribuiu com cento e noventa e sete mil reais.
Cerca de nove por cento da carteira está alocada em fundos de desenvolvimento nos segmentos logístico, corporativo, residencial e hoteleiro.
Esses ativos seguem a dinâmica conhecida como Curva J, caracterizada por desembolsos iniciais mais elevados e geração de caixa em um horizonte mais longo, o que pode pressionar temporariamente a rentabilidade patrimonial no curto prazo.
Incorporação do SNME11
O fundo também aguarda a conclusão do processo de fusão e incorporação ao SNME11, operação que já foi aprovada em assembleia. A expectativa da gestão é que a incorporação seja concluída no primeiro semestre de dois mil e vinte e seis.
Até a finalização do processo, a estratégia segue focada na distribuição mensal do resultado recorrente, com a previsão de que toda a reserva acumulada seja paga até o mês imediatamente anterior à conclusão da incorporação.