O fundo imobiliário TJKB11 anunciou a distribuição de 2 reais e 50 centavos por cota em dividendos, referente ao período entre 16 de fevereiro e 15 de março de 2026. Esse é o menor valor pago pelo fundo nos últimos 18 meses.
O pagamento será realizado no dia 25 de março, considerando os investidores posicionados até o final do pregão de 17 de março.
Os rendimentos seguem isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas, conforme a legislação vigente.
Queda nos dividendos tem fatores pontuais
A gestão do TJKB11 informou que houve uma redução de 40 centavos por cota em relação ao mês anterior, motivada por dois fatores não recorrentes.
O primeiro está relacionado à inadimplência de uma locatária relevante do portfólio, a empresa T.K.S. Sistemas Hospitalares e Consultórios Médicos, que deixou de pagar aluguéis vencidos em março de 2026.
A companhia, que passou por mudança de controle recente, informou que está reorganizando seu caixa e pretende regularizar os pagamentos até o fim do mês.
Caso isso aconteça, os valores serão reconhecidos apenas no resultado de abril, seguindo as regras contábeis do fundo.
Imóveis impactados pela inadimplência
Os ativos afetados incluem unidades localizadas em São Paulo, como espaços no Edifício Instituto do Sono, na região da Vila Clementino, além de imóveis no Tatuapé, Jardins e na Avenida Adolfo Pinheiro.
Expansão do portfólio também pressionou resultados
O segundo fator que impactou temporariamente os rendimentos foi a recente expansão do portfólio do TJKB11.
O fundo concluiu a aquisição de três novos imóveis locados ao Instituto do Sono, em uma operação de 271 milhões e 560 mil reais.
A compra foi realizada por meio da emissão de novas cotas, totalizando 969 mil 852 unidades ao preço de 280 reais cada.
Os novos ativos adicionam 16 mil 660 metros quadrados de área locável, representando crescimento aproximado de 44 por cento no portfólio.
Os contratos são atípicos, com prazo de 15 anos, reajuste anual pelo I.P.C.A. e previsão de receita de aluguel de 2 milhões e 380 mil reais, com rentabilidade estimada de 10 vírgula 52 por cento ao ano.
No entanto, houve um descasamento entre a entrada dos ativos e o reconhecimento das receitas, o que impactou negativamente o dividendo deste mês.
Segundo a gestão do TJKB11, esses efeitos são pontuais e a expectativa é de normalização dos rendimentos já a partir de abril de 2026.