O TRXF11 começou 2026 em ritmo acelerado e estabeleceu um novo recorde em sua trajetória. Apenas no mês de janeiro, o fundo imobiliário registrou o maior crescimento mensal de cotistas de sua história, avançando de 218.834 para 237.707 investidores. A alta de 8,62% em apenas um mês consolida o fundo como um dos mais populares e líquidos do mercado de FIIs.
O forte crescimento da base de investidores ocorreu em um período marcado por eventos relevantes, como a conversão da 12ª emissão de cotas, a manutenção de uma distribuição robusta de rendimentos e um volume expressivo de negociações no mercado secundário, fatores que ampliaram a visibilidade e a atratividade do fundo.
Ao final de janeiro, o TRXF11 totalizava 62,43 milhões de cotas emitidas e um patrimônio líquido de aproximadamente R$ 6,3 bilhões, considerando o valor patrimonial por cota de R$ 101,01. O crescimento do PL reflete diretamente o sucesso da última emissão e a capacidade de alocação da gestão.
A liquidez acompanhou esse movimento. O volume médio diário negociado no mês alcançou R$ 22,3 milhões, posicionando o fundo entre os mais líquidos da indústria e facilitando entradas e saídas de investidores, mesmo em volumes mais elevados.
Do ponto de vista operacional, janeiro também foi um mês sólido. O fundo apresentou resultado operacional de R$ 66,1 milhões, garantindo sustentação à política de distribuição de rendimentos e reforçando a previsibilidade do fluxo de caixa em um cenário ainda marcado por juros elevados.
Distribuição do TRXF11 segue elevada e com guidance definido
O TRXF11 anunciou a distribuição de R$ 0,93 por cota, valor que corresponde a um dividend yield mensal de 0,97%, ou cerca de 11,69% ao ano, considerando a cotação de mercado de R$ 95,39. O pagamento será realizado em 13 de fevereiro, aos cotistas posicionados no fundo na data-base de 30 de janeiro.
A gestão reiterou o guidance de rendimentos entre R$ 0,90 e R$ 0,93 por cota até dezembro de 2026, oferecendo ao investidor maior previsibilidade de renda ao longo do ano e reforçando o caráter recorrente da geração de caixa do fundo.
Outro ponto relevante do mês foi a conversão dos recibos da 12ª emissão, concluída em 9 de janeiro, com liberação das novas cotas para negociação a partir do dia 12. Esse movimento contribuiu diretamente para o aumento expressivo do número de cotistas e para o fortalecimento da liquidez no mercado secundário.
Alocações estratégicas reforçam diversificação do portfólio
Parte relevante dos recursos captados na 12ª emissão foi destinada a aquisições estratégicas, com foco em diversificação setorial, qualidade dos ativos e contratos de longo prazo. Entre os principais investimentos realizados em janeiro, destacam-se:
- EZTB11 (3,0% do PL): fundo imobiliário passivo que detém 100% da Torre B do EZ Tower, edifício corporativo AAA localizado na região da Avenida Chucri Zaidan, em São Paulo.
- SNEL11 (2,4% do PL): fundo voltado a projetos de geração de energia limpa, com atuação em construção, comercialização e monitoramento de ativos de energia renovável.
- IBBP11 (0,8% do PL): fundo focado no desenvolvimento de galpões industriais e logísticos, com potencial tanto de geração de renda quanto de ganho de capital.
- TJKB11 (0,6% do PL): fundo direcionado ao segmento de saúde, com ativos ligados ao setor de healthcare.
- PQAG11 (0,5% do PL): fundo passivo com um único ativo em São Paulo, integralmente locado para a Natura por meio de contrato atípico com vencimento em 2034.
Segundo a gestão, essas aquisições reforçam a diversificação do portfólio do TRXF11, mantendo o foco em ativos bem localizados, inquilinos de alta qualidade e contratos de longo prazo, pilares centrais da estratégia do fundo para sustentar renda recorrente e crescimento patrimonial ao longo do tempo.