O fundo imobiliário TRXY11 anunciou a conclusão de um novo investimento voltado ao desenvolvimento residencial de alto padrão na cidade de São Paulo, reforçando sua estratégia de geração de ganho de capital.
Segundo comunicado ao mercado, o TRXY11 finalizou, em 19 de março de 2026, a subscrição de 12 mil cotas do FII Brio TPG Coinvestimento, dentro da segunda emissão do fundo.
A operação envolveu um desembolso inicial de 9,3 milhões de reais, com possibilidade de aportes adicionais de até 2,7 milhões de reais ao longo do desenvolvimento do projeto, conforme o avanço da incorporação.
Os recursos serão destinados à aquisição e desenvolvimento de um terreno localizado na Vila Madalena, zona oeste da capital paulista, onde será implantado o empreendimento residencial denominado preliminarmente Morás Vila Madalena, voltado ao segmento de alto padrão.
Detalhes do projeto residencial
De acordo com o TRXY11, o projeto contempla a construção de um condomínio fechado com 10 casas, cujas áreas variam entre 400 metros quadrados e 500 metros quadrados, em um terreno de aproximadamente 2.970 metros quadrados.
A estimativa é de que o valor geral de vendas alcance cerca de 95 milhões de reais, com preço médio projetado próximo de 19 mil reais por metro quadrado.
O cronograma prevê lançamento no segundo trimestre de 2027, enquanto a conclusão das obras está estimada para 2029. Ao longo desse período, novos aportes poderão ser realizados de acordo com a evolução física e financeira do empreendimento.
Segundo a gestora, a operação apresenta taxa interna de retorno estimada de até 23,9% ao ano, com potencial de valorização impulsionado pela localização e pelo padrão construtivo do projeto.
A região da Vila Madalena é considerada uma das mais valorizadas da cidade de São Paulo, com fácil acesso a importantes avenidas como Faria Lima e Rebouças, além de ampla oferta de serviços, mobilidade e áreas verdes.
A estrutura do investimento envolve um modelo de permuta em parceria com a Cedro Rosa Incorporações, empresa ligada ao Grupo Gamboa, especializada em projetos residenciais horizontais de alto padrão.
A gestora do TRXY11 destaca que a aquisição está alinhada à estratégia de capturar oportunidades com potencial de valorização no médio e longo prazo, mantendo também a proposta de geração de renda.
O fundo segue com guidance de distribuição de rendimentos entre 0,10 e 0,13 reais por cota até junho de 2026.