O fundo imobiliário VINO11 apurou lucro de R$ 3,442 milhões em janeiro, equivalente a R$ 0,042 por cota. O resultado foi sustentado por uma receita imobiliária de R$ 6,721 milhões, enquanto o resultado financeiro do período ficou negativo em R$ 2,653 milhões.
A gestão manteve a distribuição de rendimentos do VINO11 em R$ 0,045 por cota, valor que corresponde a um dividend yield anualizado de aproximadamente 9,9%.
Após o pagamento dos proventos, o fundo encerrou o mês com uma reserva de resultado não distribuído de R$ 325 mil, equivalente a R$ 0,004 por cota, preservando um pequeno colchão para os próximos meses.
Janeiro também foi marcado por mudanças relevantes na ocupação dos ativos do VINO11. No período, foram concluídas as desocupações dos conjuntos anteriormente ocupados pela Vitacon no edifício Haddock Lobo 347.
As tratativas envolvendo os valores devidos pela locatária pelo período de permanência no imóvel após o encerramento do contrato seguem em negociação com a gestão.
Antes da desocupação, o aluguel da Vitacon representava cerca de R$ 0,013 por cota, o equivalente a aproximadamente 14% da receita imobiliária recorrente do fundo imobiliário VINO11, montante que deixou de compor o resultado mensal.
Com a saída da locatária e já considerando os contratos firmados ao longo de 2025, o nível atual de ocupação do Haddock Lobo 347 passou a ser de 18%, correspondente a 1.268 metros quadrados atualmente locados.
Além disso, houve a devolução antecipada da loja ocupada pela mesma empresa no imóvel Oscar Freire, cujo contrato tinha vencimento previsto apenas para novembro de 2029. Esse aluguel gerava um impacto mensal estimado em R$ 0,001 por cota para o VINO11.
Apesar da baixa ocupação atual desse ativo, a gestão informou que existe uma negociação ativa em andamento para sua comercialização, o que pode gerar efeitos positivos futuros para o caixa do fundo.
Projeção de dividendos do VINO11
Para o primeiro semestre de 2026, a projeção da gestão do VINO11 considera três fatores principais: a desocupação do edifício Haddock Lobo 347, o atual nível de ocupação do imóvel e os reajustes previstos nos contratos vigentes do portfólio.
Com base nessas premissas, a estimativa é que os rendimentos mensais recorrentes do fundo fiquem em uma faixa entre R$ 0,038 e R$ 0,045 por cota ao longo do semestre.
Além disso, em abril de 2026 está previsto o recebimento da última parcela da venda parcial do ativo BM336, realizada em abril de 2024. Esse evento deve gerar um resultado não recorrente estimado em cerca de R$ 0,19 por cota, o que pode influenciar a política de distribuição do VINO11 ao longo do primeiro semestre.