O fundo imobiliário VISC11 (Vinci Shopping Centers) anunciou a conclusão da aquisição de uma participação de 10% no BH Shopping, localizado em Belo Horizonte, em uma transação de 285 milhões de reais. O comunicado ao mercado foi divulgado em 20 de março de 2026.
A operação dá continuidade ao movimento previamente informado ao mercado em janeiro de 2026, quando o fundo imobiliário havia comunicado a intenção de adquirir participação no ativo.
Estrutura de pagamento
De acordo com o comunicado, o valor total da transação será pago de forma parcelada. A primeira parcela, de 138 milhões e 800 mil reais, será quitada à vista em até oito dias úteis após a assinatura dos documentos definitivos.
A partir desse momento, o fundo passa a ter direito à participação proporcional no resultado operacional do ativo, incluindo receitas de locação e demais receitas do BH Shopping.
O valor restante será dividido em duas parcelas de 69 milhões e 400 mil reais, com vencimentos previstos para até 12 e 18 meses após a assinatura dos documentos definitivos. Além disso, há um pagamento adicional de 7 milhões e 500 mil reais condicionado à inauguração de uma expansão do shopping, prevista para junho de 2026.
Os valores serão corrigidos pela inflação, conforme índice estabelecido em contrato.
Contexto da operação
O BH Shopping é um empreendimento localizado na capital mineira. Com a conclusão da operação, o VISC11 passa a deter participação direta no ativo, ampliando sua exposição ao segmento de shopping centers.
A aquisição está em linha com a estratégia do fundo imobiliário de investir em ativos do setor, conforme comunicações anteriores e movimentações recentes indicadas em relatórios gerenciais.
Impacto para o fundo
Com a efetivação da compra e o pagamento da parcela inicial, o fundo passa a ter direito à sua participação proporcional no resultado operacional do empreendimento, o que passa a compor a geração de receita do portfólio.
O comunicado não apresenta projeções de rentabilidade ou garantias de retorno, e eventuais resultados dependerão do desempenho operacional do ativo e das condições contratuais estabelecidas na transação.
A operação integra a gestão ativa do portfólio do VISC11, que periodicamente realiza aquisições e ajustes em suas participações em ativos imobiliários, conforme oportunidades identificadas no mercado.