Os fundos imobiliários XPML11, BTLG11, GGRC11 e GAME11 são os destaques do Radar do Dia FIIs desta quarta-feira, dia 3. Na terça-feira, dia 2, o Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários encerrou o pregão praticamente estável, aos 3.860,28 pontos. O indicador registrou variação negativa de apenas 0,09 ponto, equivalente a 0,00% em relação ao fechamento anterior.
Entre as maiores altas do pregão, o CACR11 (Cartesia Recebíveis Imobiliários) liderou os ganhos do dia. O fundo avançou 7,31%, com suas cotas encerrando a sessão a R$ 27,40. Durante o mês de maio, o CACR11 caiu mais de 70%, mas iniciou uma recuperação na última segunda-feira, dia 1º, quando disparou 9,52%.
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XPML11, HGLG11, BTLP11 e TRXF11 lideram transações em trimestre de R$ 8,3 bi
Um levantamento da Cushman & Wakefield mostra que os fundos imobiliários estiveram entre os principais compradores de ativos nos segmentos de logística, escritórios e shopping centers no primeiro trimestre. Entre os destaques apareceram XPML11 (XP Malls), HGLG11 (Pátria Log), BTLP11 (BTG Pactual Prime Logística) e TRXF11 (TRX Real Estate).
Segundo o estudo, o mercado registrou 25 transações imobiliárias entre janeiro e março, movimentando R$ 8,3 bilhões e mais de 1,2 milhão de metros quadrados. O preço médio das operações foi de R$ 6.810 por metro quadrado, enquanto a taxa média de capitalização atingiu 9,5% ao ano.
No segmento de varejo, o destaque foi a aquisição de participações em shopping centers pelo XPML11, em operação que somou aproximadamente R$ 608,7 milhões, envolvendo participações no Shopping Pátio Higienópolis, Iguatemi Alphaville, Iguatemi Ribeirão Preto, Iguatemi São José do Rio Preto e Shopping Praia de Belas. No setor industrial e logístico, o HGLG11 aparece como comprador de quatro ativos anteriormente pertencentes ao PATL11 (Pátria Logística FII).
Resultado do BTLG11 cresce 16% e FII fecha venda de três ativos; confira quais
O fundo imobiliário BTLG11 encerrou abril com resultado de R$ 40,573 milhões, avanço de 16,13% em relação ao desempenho apurado em março. O número foi formado a partir de um resultado imobiliário de R$ 45,078 milhões, parcialmente compensado por despesas que somaram R$ 4,505 milhões no mês.
A distribuição de dividendos do BTLG11 no período foi de R$ 0,81 por cota, correspondendo a um dividend yield anualizado de 9,4% com base no preço de fechamento de abril. Na frente operacional, o fundo avançou na ocupação do BTLG Ribeirão Preto, fechando a locação de dois módulos que juntos representam 6.603 metros quadrados de área bruta locável, com ganho real de 39% em comparação aos valores praticados anteriormente nos mesmos espaços.
A vacância financeira do fundo terminou abril em 2,6%, em um portfólio formado por 34 imóveis e 1,4 milhão de metros quadrados de área bruta locável. Do total, cerca de 92% dos ativos estão localizados no estado de São Paulo.
GGRC11 divulga novos dividendos para junho com yield de 1%; veja valor
O fundo imobiliário GGRC11 anunciou a distribuição de R$ 0,10 por cota em dividendos referente aos resultados do período. Terão direito ao rendimento os investidores com posição no fundo ao final do pregão de 1º de junho de 2026. O pagamento está previsto para ocorrer em 8 de junho.
Considerando o preço de fechamento da cota em R$ 10,15 no encerramento de maio, o rendimento representa um dividend yield mensal de 0,99%. Os rendimentos distribuídos pelo GGRC11 são isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas, desde que observadas as regras previstas na legislação vigente.
O GGRC11 encerrou o segundo período de subscrição da sua 11ª emissão de cotas com R$ 388,8 milhões levantados, com três galpões logísticos adquiridos ou comprometidos desde o início da oferta, somando mais de R$ 450 milhões em ativos.
GAME11 lucra R$ 3,2 milhões e acumula retorno de 74,9%, superando o IFIX
O fundo imobiliário GAME11 finalizou abril com resultado de R$ 0,114 por cota, desempenho gerado principalmente pelos ativos indexados ao IPCA, que continuam representando a maior parcela da carteira. A combinação dos índices de inflação registrados entre janeiro e março contribuiu para sustentar a geração de resultados do período.
Apesar do resultado superior, o fundo manteve a distribuição de R$ 0,10 por cota, reforçando a estratégia de preservar parte dos ganhos em reserva. Ao final de abril, o saldo acumulado em reservas somava R$ 0,096 por cota.
A gestora afirmou que pretende manter a distribuição mínima de R$ 0,10 por cota nos próximos períodos, apoiada na atual composição da carteira e nas projeções macroeconômicas para os indexadores dos ativos. A estratégia busca equilibrar a previsibilidade dos dividendos com a preservação de uma reserva robusta para absorver eventuais oscilações do mercado.