Os fundos XPML11, IAAG11 e BBIG11 são os destaques do Radar do Dia FIIs desta quarta-feira. Na terça-feira, o Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários, conhecido como IFIX, encerrou o pregão aos 3.876,45 pontos, com queda de 0,07%, equivalente a um recuo de 2,74 pontos em relação ao fechamento anterior.
Durante a sessão, o indicador registrou máxima de 3.899,96 pontos e mínima de 3.886,16 pontos. A abertura ocorreu em 3.886,16 pontos, praticamente estável em relação ao fechamento anterior, que havia sido de 3.886,14 pontos.
XPML11 alcança mais de 724 mil cotistas
O fundo imobiliário XPML11 encerrou janeiro de 2026 com 724.542 cotistas e patrimônio líquido de aproximadamente R$ 6,41 bilhões, conforme informações divulgadas em seu relatório gerencial mais recente.
Voltado ao segmento de shopping centers, o XPML11 tem como objetivo gerar renda por meio da exploração imobiliária desses ativos, além de buscar ganhos de capital com a compra e venda de participações em empreendimentos do setor.
O portfólio do fundo inclui participações em diversos empreendimentos relevantes do varejo brasileiro, como Catarina Fashion Outlet, Shopping Cidade Jardim, Shopping Cidade São Paulo, Shopping da Bahia, Shopping Pátio Higienópolis e Grand Plaza Shopping.
IAAG11 passa por reciclagem de portfólio
O fiagro IAAG11, gerido pela Inter Asset, encerrou fevereiro em meio a um processo de reciclagem de portfólio, estratégia que busca ampliar a diversificação da carteira e reduzir riscos por meio da pulverização entre novos devedores.
Segundo o relatório gerencial divulgado pela gestão, o fundo registrou resultado caixa de R$ 872,7 mil no mês.
Durante o período, o fundo recebeu aproximadamente R$ 4,5 milhões provenientes do vencimento do CRA IBEA. Os recursos foram direcionados ao caixa e, somados às amortizações programadas de outros ativos da carteira, levaram o IAAG11 a encerrar fevereiro com cerca de 87,5% do patrimônio líquido alocado em ativos-alvo.
Com a menor alocação ao longo do mês, o carrego bruto da carteira passou a ser de CDI mais 3,1%. A gestão espera elevar novamente o nível de alocação até o fim de março, conforme novas oportunidades de investimento forem incorporadas ao portfólio.
BBIG11 convoca assembleia para discutir venda de participação em shopping
O fundo imobiliário BBIG11 convocou seus cotistas para participar de uma Assembleia Geral Extraordinária que irá deliberar sobre a venda de parte de sua participação no Shopping Pátio Paulista, localizado na cidade de São Paulo.
A votação ocorre por meio de consulta formal e ficará aberta até o dia 13 de março de 2026, às 17 horas, com manifestação eletrônica realizada pela plataforma Cuore.
A proposta em análise envolve a venda de 4,5% do empreendimento para a Iguatemi Empresa de Shopping Centers S.A., consultora imobiliária do fundo.
A operação poderá ser realizada por aproximadamente R$ 113,45 milhões, com pagamento dividido em três parcelas, conforme condições previamente estabelecidas entre as partes.
ZAGH11 registra rentabilidade e movimentações na carteira
O fundo imobiliário ZAGH11 distribuiu R$ 0,059 por cota referentes ao resultado de janeiro de 2026, segundo relatório gerencial divulgado pela gestão.
No período, o resultado líquido do fundo foi de aproximadamente R$ 387,4 mil.
Considerando a cotação de R$ 9,97 registrada no início de fevereiro, o pagamento corresponde a um dividend yield mensal de aproximadamente 0,59%, o que equivale a cerca de 7,18% ao ano.
Durante o mês, o ZAGH11 realizou um aporte de cerca de R$ 298 mil na SPE Colégio Ética, destinado principalmente ao pagamento de amortização e juros do CRI vinculado ao desenvolvimento do projeto.
No mercado secundário, o fundo também vendeu aproximadamente R$ 582 mil em cotas de outros fundos imobiliários, movimento alinhado à estratégia de reciclagem de portfólio adotada pela gestão.