O fundo imobiliário XPML11 (XP Malls FII) apresentou em março uma combinação de movimentos relevantes para o investidor pessoa física: redução marginal no número de cotistas, crescimento do patrimônio líquido e manutenção do pagamento de rendimentos. O fundo encerrou o período com 723.923 cotistas, número inferior aos 724.542 investidores registrados em fevereiro. Apesar da variação negativa, o XPML11 segue entre os fundos imobiliários mais pulverizados da B3, atrás apenas do MXRF11, que detém 1,4 milhão de cotistas. No mesmo intervalo, o patrimônio líquido avançou de aproximadamente R$ 6,41 bilhões para R$ 6,46 bilhões, crescimento de cerca de R$ 51 milhões no período.
Dividendos seguem estáveis
O XPML11 manteve a distribuição de R$ 0,92 por cota, repetindo o mesmo valor pago no mês anterior. O fundo realizou, em períodos anteriores, operações com alienação de ativos, conforme indicado em relatórios gerenciais. Ainda assim, o fundo manteve o valor distribuído por cota, sem pagamento adicional extraordinário.
Reservas sustentam previsibilidade
Um dos pontos destacados no relatório anterior é a existência de resultado acumulado não distribuído, que somava cerca de R$ 4,12 por cota ao final de janeiro. Esse montante corresponde a lucros apurados e ainda não repassados aos cotistas, podendo ser utilizado conforme deliberação da gestão, respeitando as regras de distribuição do fundo.
Operação segue resiliente
Os indicadores operacionais do portfólio apresentaram crescimento consistente. Em janeiro, as vendas por metro quadrado cresceram 14,2% na comparação anual, enquanto o resultado operacional dos imóveis avançou 14,7%. Indicadores como Same Store Sales e Same Store Rent também registraram crescimento no período reportado.
Foco em shopping centers
O XPML11 é o segundo maior fundo imobiliário do país, com foco na aquisição e exploração de shopping centers. O fundo busca gerar receita por meio da locação de espaços comerciais e ganhos de capital com a compra e venda de participações em ativos do setor. O portfólio é composto por participações em diferentes empreendimentos, o que contribui para a diversificação de receitas.