O fundo imobiliário XPML11 encerrou dezembro com resultado expressivo de R$ 181,05 milhões, montante cerca de quatro vezes superior aos R$ 44,52 milhões apurados no mês anterior. O avanço foi fortemente impactado por um evento extraordinário que alterou de forma relevante o desempenho financeiro do período.
O principal fator por trás desse crescimento foi a conclusão da venda de nove participações do XPML11 ao fundo Riza Malls. A operação gerou ganho de capital relevante, refletindo diretamente nas demonstrações financeiras e elevando substancialmente o resultado do fundo no mês.
No consolidado, as receitas do XPML11 totalizaram R$ 208,45 milhões em dezembro, enquanto as despesas ficaram próximas de R$ 7,4 milhões. Com esse desempenho, o fundo anunciou a distribuição de R$ 53,875 milhões em rendimentos, o equivalente a R$ 0,92 por cota.
Indicadores operacionais do XPML11 mostram evolução consistente
Além do impacto extraordinário da venda de ativos, os indicadores operacionais do portfólio do XPML11 também apresentaram avanços relevantes na comparação anual, reforçando a melhora estrutural do fundo.
As vendas por metro quadrado alcançaram R$ 2.681/m² em dezembro de 2025, crescimento de 11,8% em relação ao mesmo período de 2024. Já o NOI caixa por metro quadrado atingiu R$ 167/m², representando alta de 20,5% na mesma base de comparação.
O Same Store Sales (SSS) registrou avanço de 0,5%, enquanto o Same Store Rent (SSR) cresceu 4,3%, indicando melhora tanto no desempenho das vendas quanto na evolução dos aluguéis dos shoppings comparáveis do portfólio.
Ao final de dezembro de 2025, o XPML11 acumulava aproximadamente R$ 2,70 por cota em resultados não distribuídos. O valor inclui também os saldos dos fundos Omni Malls FII e NeoMall FII, ambos integralmente detidos pelo fundo.
Segundo a gestão, dezembro — tradicionalmente o período mais relevante do varejo por conta das vendas de Natal — encerrou 2025 com forte engajamento dos consumidores nos shopping centers. Administradoras e lojistas intensificaram campanhas promocionais e ações temáticas, o que impulsionou o fluxo de visitantes e o consumo presencial.
De acordo com o Índice Cielo do Varejo Ampliado (ICVA), o varejo brasileiro apresentou crescimento nominal de 2,6% no período em comparação com dezembro do ano anterior. A gestão do XPML11 destacou ainda que, ao longo de 2025, o segmento de shopping centers manteve trajetória de evolução, com elevados níveis de ocupação, fortalecimento do mix de lojas e maior participação de categorias como serviços, alimentação e entretenimento, fatores que contribuem para aumentar a recorrência de visitas e a previsibilidade de receitas.